75 transactions DVF analysées, prix médian 2 359 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villate est une commune de 1 233 habitants en Haute-Garonne, région Occitanie. Située à proximité de l'agglomération toulousaine, elle conserve un caractère rural tout en restant connectée aux pôles d'emploi et services environnants. La commune offre un cadre résidentiel calme, à accès routier facile via la D817 et l'A64.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 240 € | — |
| Maison | 2 504 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 359 € | 1 978 — 3 019 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Villate se caractérise par une majorité de maisons individuelles. Le prix médian au m² s'établit à 2 359 €, avec une fourchette interquartile de 1 978 à 3 019 € selon les biens. Sur les 75 transactions analysées, cette donnée reflète un marché peu volatile. Les diagnostics énergétiques (76 relevés) affichent une consommation moyenne de 108 kWh/m², correspondant à une classe C à D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 6,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les habitations se concentrent entre le centre ancien et les zones pavillonnaires périphériques. L'immobilier demeure à usage résidentiel permanent.
Villate affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est située en zone sismique de niveau 1 sur 5, soit le niveau minimal. Aucune zone inondable (PPRI) n'est répertoriée. Le caractère résidentiel et la taille réduite de la commune contribuent à un environnement sans tensions particulières. Une gendarmerie ou police municipale assure la couverture locale. Les habitants bénéficient d'un cadre exempt de risques naturels majeurs.
Villate est desservie par la route D817 et l'autoroute A64, offrant un accès routier direct vers Toulouse et les communes alentour. La voiture reste le mode de transport prédominant. Des lignes de bus régionales connectent les villages voisins vers Toulouse. La gare SNCF la plus proche est accessible en quelques minutes, permettant des trajets vers l'agglomération toulousaine. Le réseau de transport en commun interne est limité, caractéristique des petites communes rurales.
Villate ne dispose d'aucun établissement scolaire sur son territoire. Les enfants sont scolarisés dans les communes voisines offrant des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. Des transports scolaires facilitent ces trajets. Cette organisation permet aux familles d'accéder à une offre éducative diversifiée tout en conservant la proximité d'une commune calme.
La commune manque d'un tissu commercial dense (0 commerce pour 1 000 habitants). Les habitants accèdent à l'essentiel de leurs besoins dans les villages ou supermarchés voisins. La vie locale s'organise autour d'événements communaux et d'activités associatives. Les loisirs se concentrent sur les activités de plein air : sentiers de randonnée et espaces verts. Toulouse, à proximité, offre une offre culturelle et de divertissement complète.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villate (2 359 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lacroix-Falgarde, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+47,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villate représente une alternative économique pertinente.
Villate convient aux personnes recherchant une résidence en commune rurale calme, bien desservie routièrement et proche de Toulouse. Le marché immobilier offre un prix médian de 2 359 €/m² pour une performance énergétique globalement correcte et l'absence de risques naturels significatifs.
Cette analyse de Villate repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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