873 transactions DVF analysées, prix médian 2 566 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Portet-sur-Garonne, commune de 9 782 habitants située au sud de Toulouse en Haute-Garonne, s'étend le long de la Garonne. Elle combine une fonction résidentielle avec un accès direct aux services de la métropole toulousaine. La ville dispose d'une gare SNCF, de lignes de bus Tisséo et de la proximité de l'A64, facilitant les déplacements. Le marché immobilier affiche 2 566 €/m² en prix médian, avec 873 ventes analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 531 € | — |
| Maison | 2 801 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 566 € | 2 062 — 3 155 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 566 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 062–3 155 €/m²). Sur 873 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,49 %. Le parc immobilier présente une performance énergétique correcte : consommation moyenne de 144 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 4 % des diagnostics sont classés passoires énergétiques (F+G). La commune propose une offre diversifiée : appartements en centre-ville, pavillons dans les secteurs résidentiels comme Ramelet, et ensembles collectifs. Le taux de propriétaires (62,9 %) reflète une population établie. L'offre immobilière s'adresse autant aux jeunes actifs qu'aux familles en quête d'espace.
Le score de sécurité générale s'établit à 70/100, tandis que le score de localisation est de 48/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité de la Garonne. Le risque d'argile est classé « Moyen », et le risque sismique correspond au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être intégrés dans l'analyse d'un achat immobilier. Des espaces verts et des berges aménagées de la Garonne offrent des lieux de détente. La commune maintient des équipements de prévention et de sécurité adaptés aux risques identifiés.
La gare SNCF de Portet-Saint-Simon assure des liaisons régulières vers Toulouse et les destinations régionales. Le réseau Tisséo dessert la commune par plusieurs lignes de bus, facilitant les trajets vers Toulouse et les communes voisines. L'A64 (axe Toulouse-Tarbes) et la rocade toulousaine sont accessibles à proximité immédiate, garantissant une bonne connectivité pour les automobilistes. Ces infrastructures rendent les déplacements vers Toulouse et les zones d'activités régionales fluides et réguliers, qu'ils soient quotidiens ou occasionnels.
Portet-sur-Garonne compte 10 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège (Jules Vallès pour le second degré). Cette offre éducative permet une scolarisation de proximité et limite les trajets pour les enfants. Les familles disposent ainsi d'un accès régulier aux services de base en matière d'éducation. La commune propose également des équipements sportifs et des activités périscolaires, complétant l'offre éducative formelle.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité, restaurants et services. La commune dispose de plusieurs équipements publics : stades, gymnases, médiathèque et salles de spectacle. Des marchés et manifestations régulières animent la vie locale tout au long de l'année. Les associations sportives et culturelles proposent une gamme d'activités pour tous les publics. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 715 €, avec un taux de pauvreté de 14 %. Cette composition sociale reflète une communauté mixte, ni particulièrement aisée ni précaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Portet-sur-Garonne (2 566 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lacroix-Falgarde, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+35,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Portet-sur-Garonne représente une alternative économique pertinente.
Portet-sur-Garonne propose un accès direct aux transports régionaux (gare SNCF, Tisséo, A64) et aux services métropolitains, tout en conservant une fonction résidentielle. Le prix médian de 2 566 €/m² et une performance énergétique correcte caractérisent son marché immobilier. Les risques d'inondation et d'argile requièrent une vérification au cas par cas. La commune convient aux actifs et familles cherchant un cadre de vie résidentiel avec connectivité vers Toulouse.
Cette analyse de Portet-sur-Garonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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