398 transactions DVF analysées, prix médian 2 525 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pins-Justaret est une commune de 4 378 habitants située en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse. Elle offre un accès aux services et infrastructures urbaines tout en conservant une organisation de village. Le parc immobilier y est varié, comprenant des maisons individuelles et des appartements. La commune dispose d'écoles, de transports en commun et d'une présence associative locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 260 € | — |
| Maison | 2 724 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 525 € | 2 115 — 2 988 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pins-Justaret atteint 2 525 €/m² (P25-P75 : 2 115–2 988 €/m²), sur la base de 398 ventes analysées par DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 5,81 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardin, ainsi que quelques appartements. La performance énergétique du parc est globalement correcte, avec une consommation moyenne de 88 kWh/m², et seulement 0,3 % de passoires F+G. Les prix varient selon la localisation, la taille du bien et son état général. Le volume de transactions permet une analyse fiable du marché local.
Pins-Justaret enregistre un score de sécurité de 60/100. La gendarmerie nationale assure la sécurité du secteur et la municipalité maintient une présence préventive. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa argile moyen, tandis que le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Ces facteurs constituent des informations essentielles pour évaluer les conditions d'assurance et la stabilité des constructions. L'environnement reste adapté à la vie résidentielle avec une vigilance appropriée aux risques naturels identifiés.
Pins-Justaret est desservie par les lignes de bus Tisséo, permettant de rejoindre la gare de Portet-sur-Garonne et la ligne C du TER en direction de Toulouse. L'autoroute A64 est accessible à proximité, facilitant les déplacements automobiles. Ces infrastructures offrent une bonne connectivité pour les trajets domicile-travail vers Toulouse et ses alentours, ainsi qu'une accessibilité réaliste pour les déplacements régionaux. La commune bénéficie d'une situation favorable en périphérie métropolitaine.
Pins-Justaret dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Portet-sur-Garonne et Muret, via les transports en commun. Cette offre éducative de base couvre les besoins des familles avec jeunes enfants. Les parents disposent également d'options éducatives secondaires dans un rayon proche, accessibles par les réseaux de transport locaux existants.
Pins-Justaret possède un tissu associatif actif offrant des activités sportives et culturelles pour différents âges. La commune bénéficie d'espaces verts incluant le Bois de Pins, utilisé pour les loisirs et promenades. Les services essentiels et commerces de proximité sont présents, assurant une autonomie locale. Le marché local et les événements communaux structurent la vie sociale. La population affiche un revenu médian de 25 152 € avec 69,5 % de propriétaires-occupants, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pins-Justaret (2 525 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lacroix-Falgarde, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+37,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pins-Justaret représente une alternative économique pertinente.
Pins-Justaret présente les caractéristiques d'une commune périurbaine avec un prix médian de 2 525 €/m², un bon niveau de performance énergétique et des transports connexes à Toulouse. Les risques naturels identifiés (PPRI, argile) requièrent une attention lors de l'acquisition. La commune convient aux acquéreurs recherchant une proximité métropolitaine sans isolement.
Cette analyse de Pins-Justaret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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