191 transactions DVF analysées, prix médian 2 662 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Lagardelle-sur-Lèze est une commune de 3 303 habitants située en Haute-Garonne, entre Toulouse et l'Ariège. Accessible via l'autoroute A64, elle offre un cadre de vie rural avec des commodités de proximité. Le marché immobilier s'adresse aux acheteurs cherchant une alternative aux prix urbains sans renoncer aux services essentiels. La commune dispose d'équipements locaux (écoles, commerces, services) et bénéficie d'une situation géographique favorable pour les trajets vers Toulouse ou les territoires de montagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 590 € | — |
| Maison | 2 586 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 662 € | 2 230 — 2 960 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 2 490 €/m² (écart interquartile : 2 131–2 864 €). Sur les 295 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,7 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, concentrées autour du centre-bourg et dans les secteurs pavillonnaires. Les terrains constructibles demeurent disponibles. L'offre locative est limitée. Selon les 271 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 101 kWh/m², et seulement 3 % des logements sont classés F ou G. Cette performance indique un parc de qualité énergétique satisfaisante.
Le score de sécurité s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 53/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la Lèze. L'argile du sous-sol présente un aléa moyen de retrait-gonflement. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Ces enjeux sont typiques des communes rurales du secteur et doivent être vérifiés avant acquisition via les services municipaux et les diagnostics spécialisés.
La commune bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A64, permettant de rejoindre Toulouse en environ 30 minutes. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les communes voisines et vers la métropole toulousaine. Le réseau routier local est entretenu. À l'échelle interne, la taille réduite du village facilite les déplacements à pied ou à vélo. Cette accessibilité la positionne comme un lieu de résidence viable pour ceux qui travaillent à Toulouse ou explorent les vallées ariégoises.
Lagardelle-sur-Lèze dispose d'écoles maternelle et élémentaire pour la scolarité primaire. Les enfants poursuivent au collège et lycée dans les communes environnantes via les transports scolaires organisés. Cette organisation est courante pour les communes rurales de Haute-Garonne. Les familles doivent vérifier auprès de la mairie l'affectation aux établissements secondaires et les conditions de transport.
La commune propose les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques artisans. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg avec produits locaux. Les associations locales organisent des activités sportives et culturelles. La proximité de la Lèze et les paysages environnants offrent des possibilités de balades et de pêche. Le revenu médian des résidents atteint 25 152 € annuels, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Le taux de propriétaires (81,5 %) reflète une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagardelle-sur-Lèze (2 662 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Grépiac, à courte distance, affiche 1 902 €/m² (-28,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Lagardelle-sur-Lèze convient aux acheteurs cherchant une résidence en zone rurale avec accès routier à Toulouse et équipements de base. Le prix médian de 2 490 €/m² et la performance énergétique correcte du parc constituent des éléments de fait. Les risques d'inondation et les conditions géotechniques imposent un diagnostic préalable rigoureux avant toute acquisition.
Cette analyse de Lagardelle-sur-Lèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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