Prix au m² à Beaumont-sur-Lèze (31870)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées ressort à 2 224 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 673 et 2 576 €/m². Ce niveau s'appuie sur 162 ventes analysées, et la tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 37,6 %, à interpréter avec précaution compte tenu de la taille du marché local. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, avec quelques appartements dans les bâtiments anciens du cœur de bastide et des constructions plus récentes en périphérie. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 122 kWh/m², et 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier avant tout achat.

Le score de sécurité global de Beaumont-sur-Lèze s'établit à 59/100, et le score de localisation sécuritaire à 36/100. Ces indicateurs, construits à partir de données agrégées, signalent un niveau de risque modéré à l'échelle communale, sans que des données détaillées par catégorie d'infraction ne soient disponibles à cette maille. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Lèze, à un aléa argile classé « Fort » et à un niveau sismique 1 sur 5. Ces risques naturels méritent d'être vérifiés précisément pour chaque bien avant acquisition, notamment via le site georisques.gouv.fr.

La voiture reste le moyen de déplacement dominant. La D622 permet de rejoindre l'autoroute A64 en direction de Toulouse ou des Pyrénées. Le réseau régional liO assure une desserte par bus avec au moins un arrêt dans un rayon de 500 mètres du centre. Pour le train, la gare SNCF la plus proche est celle de Muret, qui propose des liaisons TER régulières vers Toulouse-Matabiau. Ce positionnement implique une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens, en particulier pour l'accès aux zones d'emploi de l'agglomération toulousaine.

Beaumont-sur-Lèze dispose d'un groupe scolaire public, le groupe Jean-de-la-Fontaine, qui accueille les élèves de maternelle et d'élémentaire. Pour le secondaire, les familles se tournent vers les établissements de Muret ou d'Auterive, accessibles via les transports scolaires organisés par la région Occitanie. L'offre de proximité couvre donc le cycle primaire ; la scolarisation au collège et au lycée implique des trajets quotidiens vers les communes voisines, un point à intégrer dans l'organisation familiale.

Le centre de la bastide regroupe les commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques services de santé. La halle centrale accueille un marché hebdomadaire. Pour des enseignes plus diversifiées ou des services spécialisés, Muret et Auterive sont les pôles de proximité. Avec 1 647 habitants, la commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. L'offre locale reste dimensionnée à la taille du village ; les besoins courants sont couverts, mais les achats plus importants nécessitent de se déplacer.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumont-sur-Lèze (2 366 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Auribail, à proximité, atteint 2 623 €/m² (+10,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaumont-sur-Lèze représente une alternative économique pertinente.

Beaumont-sur-Lèze présente un prix médian de 2 224 €/m² avec une progression marquée sur les 12 derniers mois, à pondérer au regard du faible volume de transactions. Le patrimoine bâti de la bastide, la proximité de Toulouse par la D622 et la A64, et un taux de propriétaires de 79,2 % dessinent un marché résidentiel ancré. Les points de vigilance à examiner avant achat sont le PPRI lié à la Lèze, l'aléa argile fort, le score de localisation sécuritaire de 36/100 et la part de passoires thermiques (11,6 % du parc diagnostiqué). La dépendance à la voiture pour accéder aux services secondaires et à l'emploi toulousain est à anticiper.

Cette analyse de Beaumont-sur-Lèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.