190 transactions DVF analysées, prix médian 3 132 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lacroix-Falgarde est une commune de 2 030 habitants située en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse. Le marché immobilier y enregistre 190 ventes analysées sur la période, avec une tendance annuelle de +7,7 %. La commune offre un cadre résidentiel caractérisé par l'habitat pavillonnaire et la proximité de la Garonne. Elle bénéficie d'une accessibilité aux transports et d'équipements de proximité, attirant les ménages en quête de stabilité locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 660 € | — |
| Maison | 3 274 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 132 € | 2 622 — 3 753 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 132 €, avec un intervalle interquartile de 2 622 à 3 753 € (données DVF). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du tissu résidentiel local. Les 190 ventes analysées témoignent d'une activité régulière, en hausse de 7,7 % sur 12 mois. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 133 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte (classe C/D). Parmi les 245 diagnostics relevés, 3,7 % correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens nécessitant des rénovations restent minoritaires. L'étude des annonces par secteur (centre-bourg, pavillonnaire, abords de la Garonne) est recommandée pour affiner une estimation personnalisée.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, avec une localisation jugée à 35/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la présence de la Garonne. L'aléa argile est classé 'Fort', imposant des précautions lors de constructions ou travaux de fondation. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et des études géotechniques avant tout projet. La sécurité générale repose sur la présence de services publics de proximité et la vigilance collective des résidents.
Lacroix-Falgarde est desservie par le réseau Tisséo, assurant les liaisons vers Toulouse et les communes riveraines. Les axes routiers majeurs (rocade toulousaine, routes départementales) offrent une flexibilité pour les trajets professionnels et commerciaux. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour les habitants. Des pistes cyclables et sentiers pédestres maillent la commune et ses abords immédiats, facilitant les déplacements locaux non motorisés. L'accès aux zones d'activités régionales reste aisé via la voirie principale.
La commune compte 2 établissements scolaires accueillant les enfants du cycle maternelle au primaire. Ces structures garantissent une offre éducative de proximité et permettent un suivi personnalisé. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes avoisinantes, desservis par les transports scolaires. L'offre de formation secondaire et supérieure s'articule donc sur le bassin toulousain, situé à quelques kilomètres. Les familles bénéficient ainsi d'une transition progressive entre scolarité locale et enseignement de niveau supérieur.
La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché local et de services essentiels (mairie, cabinet médical, équipements). Les associations animent régulièrement la vie collective par des événements culturels et sportifs. La Garonne structure les loisirs de plein air : pêche, randonnée, cyclotourisme et activités nautiques y sont pratiqués. Des espaces verts et équipements sportifs sont accessibles aux habitants. Le revenu médian de la commune s'élève à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 % et une proportion de propriétaires de 76,1 %, reflétant une structure sociale stable et ancrée localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lacroix-Falgarde (3 132 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Aureville, à courte distance, affiche 1 664 €/m² (-46,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Lacroix-Falgarde offre un cadre résidentiel stable à proximité de Toulouse, avec un marché immobilier en léger dynamisme (+ 7,7 % annuels). L'accessibilité aux transports et aux services, couplée à la présence de la Garonne, constitue ses principaux atouts. Les acquéreurs doivent cependant vérifier les risques d'inondation (PPRI) et les contraintes géotechniques (argile) avant d'engager un projet. La démographie et la structure de la propriété indiquent une communauté installée et pérenne.
Cette analyse de Lacroix-Falgarde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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