58 transactions DVF analysées, prix médian 4 351 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Vieille-Toulouse est une commune de 1 230 habitants située en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse. Le village se distingue par un habitat résidentiel dominé par les maisons individuelles et offre un accès direct aux axes routiers menant à la métropole. La présence d'une école primaire sur le territoire et le réseau de transports collectifs du Tisséo constituent ses atouts fonctionnels. La commune bénéficie d'un cadre rural avec vue sur les coteaux environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 018 € | — |
| Maison | 4 296 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 351 € | 3 192 — 5 256 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Vieille-Toulouse s'articule autour de maisons individuelles avec terrain. Le prix médian observé sur la base DVF s'élève à 3 608 €/m² (interquartile : 2 834–4 728 €/m²) pour les 121 transactions analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 119 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une performance énergétique correcte. Environ 10,6 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques). La majorité des résidents sont propriétaires (87,44 %). L'offre immobilière reste limitée et peu sujette à fluctuations rapides.
Vieille-Toulouse enregistre un score de sécurité de 59/100, associé à un indice de localisation de 26/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone argileuse (retrait-gonflement : niveau Fort). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (faible). Ces contraintes géotechniques doivent être prises en compte lors d'un projet de construction ou rénovation. Un diagnostic de stabilité de terrain est recommandé avant acquisition.
Vieille-Toulouse est desservie par le réseau Tisséo, qui propose des liaisons régulières vers Toulouse et les pôles d'activités périurbains. L'accès aux grands axes routiers (notamment via la proximité de Toulouse) facilite les déplacements automobiles. L'absence de gare ferroviaire impose une dépendance au transport routier pour les trajets longue distance. Les transports collectifs demeurent peu fréquents, la voiture restant le moyen de déplacement principal pour la majorité des résidents.
Une école primaire dessert les enfants de la commune, offrant un enseignement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. La commune ne dispose pas d'offre éducative secondaire sur son territoire. La qualité et l'accessibilité pédagogique dépendent donc de la politique de transport et des partenariats avec les collectivités adjacentes.
Vieille-Toulouse possède une église paroissiale et des chemins de randonnée balisés traversant les coteaux environnants. Des associations locales animent la vie communautaire, et des fêtes de village sont organisées régulièrement par la mairie. La proximité immédiate de Toulouse permet l'accès à une offre culturelle, commerciale et récréative plus large. La petite taille de la commune favorise une sociabilité de voisinage, sans pour autant constituer un critère d'attractivité démontré par des chiffres de migration ou de démographie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vieille-Toulouse (4 351 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Portet-sur-Garonne, à courte distance, affiche 2 605 €/m² (-40,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Vieille-Toulouse convient à des acquéreurs cherchant un logement résidentiel avec terrain à proximité immédiate de Toulouse. Le prix médian de 3 608 €/m² et la performance énergétique correcte du parc en font une option viable. Les contraintes géotechniques (argile Fort, PPRI) doivent être évaluées cas par cas. L'offre scolaire sur site est limitée au primaire.
Cette analyse de Vieille-Toulouse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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