Marché immobilier à Pinsaguel (31120) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Pinsaguel est dominé par les maisons individuelles, reflétant le caractère résidentiel de la commune. Le prix médian s'établit à 2 585 €/m² (fourchette interquartile : 2 164–2 932 €/m²), sur la base de 295 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable à +2,9 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Seuls 6,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre est composée essentiellement de maisons avec jardins, appréciant une bonne connexion aux axes routiers. Les nouvelles constructions restent rares.

Pinsaguel affiche un score de sécurité de 59/100, indiquant une situation stable. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Garonne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier, notamment en matière d'assurance et de diagnostics spécifiques. La gendarmerie nationale assure la sécurité du secteur.

Pinsaguel bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'A64, permettant une connexion rapide à Toulouse et ses bassins d'emplois. Des lignes de bus du réseau Tisséo desservent la commune, facilitant les trajets vers la métropole. La gare de Portet-sur-Garonne est la plus proche pour les liaisons ferroviaires. Pinsaguel ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Des pistes cyclables sont en cours de développement pour les déplacements locaux et les trajets vers les communes voisines.

Pinsaguel compte 2 établissements scolaires permettant une scolarité de proximité pour l'école maternelle et l'école élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires mis en place. Cette configuration est courante dans les petites communes de la région. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires quotidiens à partir du secondaire.

Pinsaguel dispose de commerces de proximité, d'un marché local et de services essentiels permettant une certaine autonomie du quotidien. La commune propose plusieurs associations sportives et culturelles animant la vie collective. Les bords de Garonne sont accessibles pour les promenades et les activités de plein air. Les événements communaux réguliers structurent la vie locale. Malgré sa petite taille, la commune offre une vie sociale organisée, sans atteindre l'offre de services d'une agglomération.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pinsaguel (2 585 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lacroix-Falgarde, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+34,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pinsaguel représente une alternative économique pertinente.

Pinsaguel est une commune résidentielle au sud de Toulouse, avec un prix médian immobilier de 2 585 €/m² et une efficacité énergétique correcte (145 kWh/m², 6,1 % de passoires). Elle présente un risque d'inondation (PPRI) à évaluer selon la localisation précise du bien. L'accès à Toulouse via l'A64 et les bus Tisséo est direct. À considérer pour un projet résidentiel proche de la métropole, sous réserve de vérifier l'exposition aux aléas naturels du secteur.

Cette analyse de Pinsaguel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.