644 transactions DVF analysées, prix médian 2 724 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Villeneuve-Tolosane est une commune de 11 044 habitants située au sud de Toulouse, en Haute-Garonne. Elle propose un marché immobilier varié, des maisons individuelles aux appartements, avec une bonne accessibilité aux commodités et à la métropole toulousaine. La commune dispose d'écoles, de transports collectifs et d'espaces de loisirs, notamment autour du Lac de la Ramée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 756 € | — |
| Maison | 2 868 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 724 € | 2 393 — 3 111 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Villeneuve-Tolosane s'établit à 2 629 €/m² (intervalle 2 308–3 061 €/m²). Avec 969 ventes analysées sur 12 mois, la commune enregistre une tendance légèrement baissière de -2,7 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement dans les secteurs résidentiels comme le Lac de la Ramée. Les appartements se concentrent près des axes principaux et des commerces. En termes de performance énergétique, le parc affiche une consommation moyenne de 113 kWh/m² (classe C), signe d'une bonne efficacité. Seulement 2,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, indiquant un faible taux de passoires énergétiques.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 20 | 2 500 € | -0,1 % à 0,0 % non distinguable de zéro | -2,7 / 2,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (34 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 28 | 2 976 € | +0,5 % à +5,2 % | 1,9 / 8,4 |
| D | 21 | 2 787 € | -1,5 % à +1,9 % non distinguable de zéro | -6,5 / 3,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (70 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026.
Villeneuve-Tolosane affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation favorable avec un score de 77/100. La commune n'est pas exposée à un risque de débordement (absence de PPRI). Le retrait-gonflement des argiles est classé Moyen, nécessitant une vigilance lors de la construction. Le risque sismique est très faible, classé niveau 1/5. Ces paramètres contribuent à un cadre de vie globalement sûr et stable pour les résidents.
Villeneuve-Tolosane est desservie par plusieurs lignes du réseau Tisséo, reliée à Toulouse et aux communes environnantes. La proximité de l'autoroute A64 facilite les accès rapides aux grands axes routiers. Des pistes cyclables encouragent les modes de transport doux. La gare de Portet-sur-Garonne, à quelques minutes, ouvre l'accès au réseau ferroviaire régional et national, rendant la commune attractive pour les navetteurs vers Toulouse ou d'autres destinations.
La commune dispose de 7 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, ainsi qu'un collège. Les familles peuvent scolariser leurs enfants à proximité. Les lycées les plus proches se situent dans les communes voisines et restent facilement accessibles par les transports en commun.
Le Lac de la Ramée est un point focal des loisirs, proposant baignade, sports nautiques et promenades. La commune compte plusieurs associations sportives et culturelles, ainsi que des commerces de proximité bien implantés. Des marchés locaux et des événements ponctuent l'année. Ces équipements et initiatives structurent la vie sociale et créent une dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-Tolosane (2 724 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Villeneuve-Tolosane constitue une option résidentielle au sud de Toulouse avec un marché immobilier actif et une bonne desserte en transports. Le parc énergétique est performant, les infrastructures scolaires et de loisirs présentes, et les risques naturels mineurs. Les prix se situent autour de 2 629 €/m² avec une légère tendance baissière.
Cette analyse de Villeneuve-Tolosane repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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