527 transactions DVF analysées, prix médian 2 898 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Salvetat-Saint-Gilles, commune de Haute-Garonne avec 8 511 habitants, s'étend aux portes de Toulouse. Elle combine l'accès aux services et commerces avec une configuration résidentielle dominée par les maisons individuelles. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 711 €/m², avec une tendance à la baisse de 9 % sur 12 mois. La commune offre des équipements de base (écoles, gares routières, commerces) et figure dans une zone de risques moyens (PPRI, aléa argile).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 512 € | — |
| Maison | 3 051 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 898 € | 2 432 — 3 245 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à La Salvetat-Saint-Gilles s'établit à 2 711 €, avec une fourchette interquartile de 2 342 à 3 110 €. Sur 880 transactions analysées par les notaires, la tendance affiche une baisse de 9 % sur les 12 derniers mois. Les biens vendus sont majoritairement des maisons individuelles, concentrées dans le centre-bourg et en secteurs résidentiels comme les abords du Lac de la Salvetat. Les appartements, moins nombreux, se situent plutôt près des services. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 98 kWh/m² (classe C/D), avec seulement 1,5 % de passoires énergétiques (F+G). L'état de conservation général reflète un parc mixte, sans particulier.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 37 | 2 477 € | -1,5 % non distinguable de zéro | -4,5 / 1,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (42 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 33 | 3 245 € | +3,5 % à +3,8 % | 1,2 / 6,4 |
| D | 21 | 3 034 € | -3,0 % | -4,9 / -1,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (70 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
La Salvetat-Saint-Gilles affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 56/100 (données nationales comparables). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), signalant une exposition aux crues. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5). Des équipements de surveillance et une gendarmerie à proximité structurent l'organisation locale de la sécurité. Une prudence particulière s'impose avant achat concernant les zones inondables et la nécessité de vérifier l'assurance sinistre.
La commune est desservie par les lignes de bus Tisséo reliant Toulouse et les environs immédiats. La proximité de la rocade toulousaine facilite l'accès aux grands axes routiers régionaux. Des aménagements cyclables se développent progressivement au sein du tissu urbain. La gare routière principale demeure à Toulouse, distante d'environ 20 km. Les trajets vers la métropole requièrent généralement un véhicule personnel ou un abonnement transport en commun. L'accessibilité reste fonction de la localisation précise du bien au sein de la commune.
La Salvetat-Saint-Gilles dispose de 7 établissements scolaires publics, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le niveau collège. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur la commune, assurant une proximité de scolarisation. Un collège accueille les élèves du secondaire inférieur. L'offre éducative couvre les besoins des familles résidentes sans surenchère. Les résultats et conditions pédagogiques restent comparables aux moyennes départementales. Les parents souhaitant des options spécialisées doivent envisager les établissements toulousains plus éloignés.
La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des clubs sportifs, culturels et de loisirs. Le Lac de la Salvetat constitue un pôle de détente et de loisirs de plein air. Des marchés locaux et événements récurrents (fêtes de village, animations saisonnières) structurent la vie sociale. Le centre-bourg concentre commerces, services publics et quelques restaurants. L'ambiance reste celle d'une commune résidentielle de Haute-Garonne, sans prestige touristique marqué. La qualité de la vie dépend largement du quartier choisi et de la proximité aux services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Salvetat-Saint-Gilles (2 898 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fonsorbes, à courte distance, affiche 2 581 €/m² (-10,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Salvetat-Saint-Gilles offre un cadre résidentiel classique en Occitanie, avec des services de proximité et un accès fonctionnel à Toulouse. Le marché immobilier, en recul, affiche des prix médians stables mais orientés à la baisse. Les risques d'inondation et l'aléa argile justifient une due diligence pointilleuse. La commune convient à des acquéreurs recherchant une localisation périphérique toulousaine sans spécificité touristique ou patrimoniale marquée.
Cette analyse de La Salvetat-Saint-Gilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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