Prix au m² à Fonsorbes (31470)

Le prix médian au m² s'établit à 2 549 €/m² (intervalle interquartile : 2 131–2 976 €/m²), selon 1 383 transactions analysées. Sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 5,01 %. Le parc immobilier affiche une très bonne performance énergétique : consommation moyenne de 94 kWh/m², avec seulement 1,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune propose une diversité de typologies : maisons individuelles, notamment aux secteurs de La Ramée et La Tuilerie, et appartements au centre-ville. Les prix varient selon l'ancienneté, la localisation et les prestations du bien.

Fonsorbes affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 72/100. La commune dispose d'une police municipale active contribuant à la prévention et à la proximité. Techniquement, la zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), avec un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique minimal (niveau 1/5). Ces éléments relèvent de la géologie et de l'administration territoriale, sans incidence directe sur la tranquillité quotidienne.

Fonsorbes est desservie par des lignes de bus Tisséo assurant des liaisons vers Toulouse et les communes avoisinantes. La rocade toulousaine (A64) est accessible, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse et les zones d'activités. La commune dispose de pistes cyclables et d'aménagements piétonniers favorisant les modes de transport actifs. Ces connexions facilitent les déplacements quotidiens des résidents.

Fonsorbes dispose de 8 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire, de la maternelle au collège. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire communal, ainsi qu'un collège. Cette densité d'établissements permet aux familles de scolariser les enfants à proximité du domicile, réduisant les trajets quotidiens.

Fonsorbes dispose de nombreuses associations sportives et culturelles, d'une médiathèque, d'un marché hebdomadaire et d'événements réguliers. Les espaces verts, notamment le lac de la Ramée à proximité, offrent des lieux de loisirs. Les commerces de proximité et services publics couvrent les besoins courants : boulangeries, supermarchés, pharmacies, mairie, équipements sportifs. Ces aménités structurent la vie quotidienne des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fonsorbes (2 712 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Fonsorbes offre un profil équilibré : proximité de Toulouse via transports collectifs et axes routiers, offre éducative complète, services de base présents, prix médian modéré pour la région (2 549 €/m²) et excellente performance énergétique du parc. Les risques (PPRI, argile, sismicité) relèvent de la géologie locale, sans incidence majeure. Le marché immobilier montre une légère contraction récente (-5,01 % en 12 mois). La décision d'achat dépend de la priorité donnée à l'accessibilité toulousaine, aux écoles ou au coût au m².

Cette analyse de Fonsorbes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.