Marché immobilier à Saint-Lys (31470) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Saint-Lys s'établit à 2 328 €/m² selon les données DVF (interquartile 1 958–2 754 €). Sur 12 mois, les ventes affichent une tendance baissière de -3,86 %. La commune a enregistré 1 205 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 100 kWh/m², plaçant la plupart des logements en classe C ou D. Seulement 2 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), traduisant un parc relatif­ment performant. Les appartements demeurent minoritaires.

Saint-Lys enregistre un score de sécurité de 69/100, reflétant un environnement moyen en termes de délinquance et d'infractions. Le score de localisation (59/100) indique une accessibilité modérée aux services. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). L'aléa argile est classé « Moyen » et le risque sismique correspond au niveau 1/5 (faible). Ces éléments techniques doivent être pris en compte dans une acquisition immobilière.

Saint-Lys est desservie par des lignes de bus reliant Toulouse. La proximité d'axes routiers majeurs facilite les déplacements en voiture, notamment vers l'agglomération toulousaine. Le réseau routier local permet une circulation interne fluide. Les délais d'accès aux gares et transports en commun régionaux restent à vérifier selon la localisation précise du bien envisagé.

Saint-Lys dispose de 4 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires. Les infrastructures éducatives couvrent le premier degré. Les collèges et lycées des communes environnantes, notamment vers Toulouse, complètent l'offre. Les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire doivent vérifier les conditions d'accès aux établissements voisins.

La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Des associations locales et des infrastructures sportives rythment la vie communautaire. Des événements réguliers animent le calendrier local. Le revenu médian s'établit à 24 625 € et le taux de pauvreté à 8,5 %. Le taux de propriétaires atteint 68,75 %, traduisant une structure foncière stable. Cette dynamique de base caractérise une petite commune rurale active.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Lys (2 328 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saiguède, à proximité, atteint 2 931 €/m² (+25,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Lys représente une alternative économique pertinente.

Saint-Lys est une commune de taille humaine de Haute-Garonne, avec un prix médian de 2 328 €/m² et une consommation énergétique correcte (100 kWh/m²). La sécurité est moyenne, les risques naturels présents mais contrôlés. Avant tout achat, vérifier le PPRI et les conditions d'accès aux services (gares, collèges) selon la localisation du bien.

Cette analyse de Saint-Lys repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.