Marché immobilier à Fontenilles (31470) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Fontenilles s'appuie sur 448 ventes analysées en douze mois, avec une tendance baissière de 7,12 %. Le prix médian s'établit à 2 622 €/m² (intervalle interquartile : 2 271–2 989 €/m²), reflétant un marché résidentiel stable pour la région. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec jardin. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 107 kWh/m², plaçant les logements en classe C/D, soit une performance correcte. Seulement 3,2 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G). Les secteurs du centre-bourg et les zones résidentielles comme La Ramée ou Les Bourdettes demeurent attractifs pour leur accessibilité et leur environnement.

Fontenilles affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation classée 56/100. Une gendarmerie opère à proximité. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Moyen. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Ces éléments sont à considérer lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux de prévention. Le contexte général reste celui d'une commune de banlieue périurbaine.

Fontenilles bénéficie d'une accessibilité routière via la rocade toulousaine et les grands axes routiers régionaux. Plusieurs lignes du réseau Tisséo assurent les dessertes vers Toulouse et les communes environnantes. La gare la plus proche est celle de Brax-Léguevin, offrant des connexions TER. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables et chemins piétonniers complètent l'offre de mobilité. Pour les trajets vers l'agglomération toulousaine, ces infrastructures facilitent les échanges domicile-travail.

Fontenilles compte 4 établissements scolaires offrant un parcours éducatif primaire sur la commune : écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, facilement accessibles par transport scolaire ou routier. Cette offre permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale en cycle primaire avant accès aux établissements secondaires de proximité. Un critère de choix important pour les ménages avec enfants en âge de scolarisation.

La commune propose des commerces de proximité couvrant les besoins essentiels quotidiens. Un marché local anime régulièrement le centre du bourg. Fontenilles dispose d'infrastructures sportives et d'espaces verts accessibles pour les loisirs. Des associations locales et événements culturels structurent la vie sociale. Le revenu médian des ménages est de 25 152 €, avec 79,3 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 14,1 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une démographie stable, sans forte dynamique de croissance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenilles (2 622 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plaisance-du-Touch, à proximité, atteint 2 917 €/m² (+11,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontenilles représente une alternative économique pertinente.

Fontenilles convient aux ménages cherchant une implantation résidentielle en banlieue toulousaine avec accès facile aux services urbains. Le marché immobilier reste actif malgré une légère baisse annuelle. Les risques naturels et la performance énergétique satisfaisante sont à vérifier au cas par cas. L'offre scolaire et commerciale locale soutient une vie de famille sans décentralisation majeure.

Cette analyse de Fontenilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.