Marché immobilier à Ségoufielle (32600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché immobilier local s'établit à 2 478 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 064–2 845 €/m²), établi sur 92 ventes analysées. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec terrains, absence notable d'appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des biens est de 104 kWh/m², attestant d'une classe C/D de performance. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 5,6 % des diagnostics, une proportion limitée. Les transactions demeurent d'un volume modeste, typique d'une commune rurale.

Le score de sécurité de Ségoufielle s'élève à 60/100, score moyen pour une commune rurale. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. En tant que petite commune, Ségoufielle conserve les caractéristiques typiques des territoires ruraux gersois : circulation réduite, faible densité. Les services de gendarmerie locale assurent la présence administrative et de sécurité.

Ségoufielle bénéficie d'une accessibilité routière permettant les liaisons vers les communes voisines et les principaux axes du Gers. La voiture demeure le moyen de transport prépondérant pour les habitants. Les transports en commun régionaux desservent les localités proches. Aucun transport interne ne fonctionne sur la commune. Les routes sont entretenues et permettent une circulation fluide vers les centres urbains du département.

Ségoufielle dispose d'une école primaire, offrant un enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Cette structure scolaire contribue à la vie locale. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines du Gers, dotées d'une offre éducative plus large et bien desservies par les transports routiers, assurant une continuité pédagogique adaptée.

La vie à Ségoufielle s'articule autour des associations et événements du village. Le tissu associatif anime la commune et facilite les échanges locaux. Le paysage vallonné invite à la randonnée et aux activités de plein air. Les producteurs et marchés des villages alentour offrent accès aux produits régionaux. La proximité avec la nature gersoise est un élément constant du cadre de vie, sans toutefois constituer une particularité exceptionnelle de la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ségoufielle (2 478 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bellegarde-Sainte-Marie, à proximité, atteint 3 180 €/m² (+28,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ségoufielle représente une alternative économique pertinente.

Ségoufielle est une commune rurale gersoise de 1 197 habitants où le marché immobilier affiche un prix médian de 2 478 €/m². L'offre se limite à des maisons individuelles. La performance énergétique moyenne correspond à une classe C/D ; les logements très énergivores demeurent minoritaires (5,6 %). Le taux de propriété atteint 72,7 %, indiquant une forte stabilité résidentielle. L'accès aux services (école, routes) existe, mais reste limité par la taille et l'éloignement des pôles urbains. Achat judicieux pour acheteurs sensibles au calme rural et à l'autonomie automobilie.

Cette analyse de Ségoufielle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.