Marché immobilier à Mondonville (31700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 563 €, avec une fourchette interquartile de 2 265 à 3 016 € selon les transactions DVF de référence. Sur les 725 ventes analysées, la tendance annuelle est légèrement baissière (-0,71 %). L'offre couvre maisons individuelles et appartements. La commune affiche une très bonne efficacité énergétique : consommation moyenne de 84 kWh/m² et seulement 1,8 % de logements classés F+G. Ces caractéristiques témoignent d'un parc de qualité énergétique.

Mondonville enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 64/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est actif. Le risque lié aux retrait-gonflements d'argile est classé moyen. Les données montrent une commune sans risques majeurs, adaptée à tout type de résidents.

Mondonville dispose de connexions par lignes de bus desservant les communes voisines et Toulouse. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements régionaux. La proximité de Toulouse, principal pôle urbain, offre une alternative pour les trajets longue distance. Cette situation géographique convient aux actifs et aux familles ayant besoin de mobilité quotidienne.

La commune propose 2 établissements éducatifs structurant l'offre scolaire locale. Les écoles couvrent le cycle primaire et les premières années du secondaire. Les familles ayant des enfants plus âgés accèdent facilement aux collèges et lycées des communes alentour ou de Toulouse via les transports existants.

Mondonville dispose d'associations sportives et culturelles animant le calendrier local. Des événements réguliers favorisent la vie de quartier. La commune offre des espaces verts et parcs accessibles pour les loisirs de plein air. Le revenu médian local s'élève à 25 152 €, le taux de propriétaires à 49,9 % et celui de pauvreté à 14,1 %, reflétant une certaine diversité socio-économique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mondonville (2 563 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lévignac, à proximité, atteint 2 945 €/m² (+14,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mondonville représente une alternative économique pertinente.

Mondonville est une commune fonctionnelle de la périphérie toulousaine, sans atouts particuliers ni défauts majeurs. Le marché immobilier y est accessible et stable, adapté à un projet de résidence principale ou secondaire.

Cette analyse de Mondonville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.