Marché immobilier à Saint-Paul-sur-Save (31530) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian relevé par l'analyse DVF est de 2 198 €/m² (écart interquartile : 1 890–2 621 €/m²). Sur 253 transactions analysées, la tendance observée sur 12 mois affiche une baisse de 2,12 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain, dispersées dans le centre-bourg et les hameaux (Les Bourdettes, Le Pigeonnier). La consommation énergétique moyenne s'établit à 94 kWh/m² sur 259 diagnostics, traduisant un bon niveau de performance. Seuls 3,5 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G), ce qui indique un parc relativement performant à ce titre.

Le score de sécurité ressort à 61/100, avec un sous-score de localisation à 41/100. La commune est soumise à des risques naturels documentés : PPRI (plan de prévention du risque inondation), sol argileux à potentiel de retrait (catégorie Fort) et sismicité faible (niveau 1/5). Le taux de pauvreté s'élève à 14,1 % et le revenu médian à 25 152 €. Le taux de propriétaires s'établit à 62,3 %, reflétant une stabilité résidentielle. L'environnement demeure celui d'une petite commune rurale.

Saint-Paul-sur-Save est traversée par des axes départementaux facilitant les connexions vers Grenade et Merville. L'autoroute A62 reste accessible dans un rayon raisonnable, permettant un trajet d'environ 30 minutes vers Toulouse. Les déplacements locaux reposent principalement sur la voiture. Des lignes de transports scolaires desservent les établissements des communes voisines pour le collège et le lycée. L'offre de transports en commun réguliers demeure limitée, caractéristique des communes rurales de cette taille.

Saint-Paul-sur-Save dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des enfants sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des villes proches (Grenade, Merville) via des transports scolaires dédiés. L'offre éducative locale couvre ainsi les premiers niveaux d'enseignement, tandis que la poursuite de scolarité requiert un déplacement quotidien accepté par les familles de la région.

La vie associative et communautaire est présente : événements, activités sportives et culturelles ponctuent l'année. Le village dispose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et accueille un marché régulier. Les espaces naturels avoisinants offrent des sentiers de randonnée et la proximité de la Save permet des activités de loisir. L'atmosphère reste celle d'une commune rurale où l'interconnaissance et les liens collectifs jouent un rôle structurant dans la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-sur-Save (2 198 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lasserre-Pradère, à proximité, atteint 3 033 €/m² (+38,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Paul-sur-Save représente une alternative économique pertinente.

Saint-Paul-sur-Save est une petite commune rurale offrant un accès routier correct, des prix immobiliers modérés et une offre de maisons individuelles stable. Le parc énergétique est correct (94 kWh/m²). Les risques naturels (inondation, retrait argileux) sont documentés et doivent être vérifiés avant achat. Elle convient à un projet d'acquisition de résidence secondaire ou d'installation durable en zone rurale, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et l'éloignement des services urbains.

Cette analyse de Saint-Paul-sur-Save repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.