Marché immobilier à Saint-Jory (31790) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Jory s'établit à 2 581 €/m² (intervalle interquartile : 2 033–3 133 €/m²), sur la base de 613 transactions analysées. Le marché affiche une tendance légèrement baissière sur 12 mois (-1,14 %). L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et des appartements, souvent récents. La commune compte de nombreux petits collectifs dans les secteurs centrale et résidentielle. Les disponibilités varient selon la localisation et le type de bien. Le volume de transactions permet une bonne transparence des prix, utile pour évaluer un projet d'achat ou de vente.

Saint-Jory affiche un score de sécurité de 68/100 au niveau communal et 55/100 pour la localisation dans le département. La commune dispose d'une police municipale active et bénéficie de mesures de prévention et surveillance. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), compte tenu de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Les aléas géotechniques liés à l'argile sont qualifiés de « moyen ». Ces paramètres constituent des éléments d'appréciation avant acquisition.

Saint-Jory dispose d'une gare SNCF assurant des liaisons régulières vers Toulouse, essentielle pour les navetteurs. La commune est proche de l'autoroute A62, facilitant les accès à la métropole toulousaine et aux zones d'activités environnantes. Un réseau de bus local complète cette offre, renforçant la connectivité intra-communale et vers les communes avoisinantes. Ces infrastructures réduisent la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens et professionnels.

Saint-Jory compte 9 établissements scolaires couvrant la petite enfance, l'enseignement primaire et un collège. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur la commune, assurant une proximité pour les familles résidentes. La présence d'un collège local permet aux jeunes de poursuivre leur scolarité sans changement de commune. Cette offre éducative est un atout pour les familles en recherche de stabilité scolaire et de services de proximité.

Saint-Jory propose une vie associative et culturelle active, avec de nombreuses associations sportives et loisirs couvrant tous les âges. La commune accueille régulièrement des marchés locaux, événements et festivités animant le calendrier communal. Des espaces verts et des infrastructures sportives (terrains, équipements) contribuent à la qualité de vie. Les commerces de proximité et services publics (mairie, école, gare) structurent le tissu urbain local et facilitent la vie quotidienne des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jory (2 581 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Seilh, à proximité, atteint 2 874 €/m² (+11,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jory représente une alternative économique pertinente.

Saint-Jory est une commune de taille humaine bien dotée en services et transports, offrant un cadre stable pour l'habitat principal. Les prix médians (2 581 €/m²) reflètent un marché équilibré en région toulousaine. L'offre d'écoles, la gare et les équipements locaux constituent des atouts fonctionnels. Les risques naturels (inondation, argile, sismique) et le score de sécurité doivent être considérés dans l'appréciation du bien et de la localisation.

Cette analyse de Saint-Jory repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.