653 transactions DVF analysées, prix médian 2 535 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Castelnau-d'Estrétefonds est une commune de 7 003 habitants en Haute-Garonne, située entre Toulouse et Montauban. Elle dispose d'une gare SNCF et bénéficie d'une connexion directe à l'A62. Le marché immobilier local compte environ 1 101 transactions annuelles, avec un prix médian de 2 383 €/m². La commune offre des écoles sur place, des commerces de proximité et des services publics courants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 458 € | — |
| Maison | 2 841 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 535 € | 2 170 — 2 931 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² atteint 2 383 €, avec une fourchette entre 1 955 et 2 836 €/m² (écart interquartile). Environ 1 101 transactions ont été enregistrées au cours de la période analysée, marquant une légère hausse de 1,58 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. L'état énergétique affiche une consommation moyenne de 96 kWh/m², classement C ou D, et seulement 3,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les variations de prix dépendent de la proximité des axes routiers, des écoles et de l'état général du bien.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 49/100. Le contexte géographique présente des risques identifiés : zone PPRI (prévention des risques d'inondation), sols argileux à fort potentiel de retrait, aléa sismique de niveau 1/5 (très faible). La présence d'une gendarmerie locale contribue à la gestion de l'ordre public. Ces éléments doivent être pris en compte dans une perspective d'achat ou de construction, notamment pour les assurances et les travaux de prévention.
Castelnau-d'Estrétefonds bénéficie d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Toulouse et Montauban, facilitant les trajets quotidiens. L'autoroute A62 est accessible à proximité, offrant un accès rapide au réseau national. Des lignes de bus locales desservent la commune et les villages alentour. La localisation axiale entre les deux pôles urbains régionaux constitue un avantage pour les navetteurs et les déplacements professionnels.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarisation complète des enfants sur place. Cette offre proximale est un atout pour les familles souhaitant éviter les trajets quotidiens vers d'autres communes. Les écoles contribuent au dynamisme local et structurent la vie de la commune selon les calendriers scolaires.
Le centre-bourg concentre l'essentiel des commerces et services : boulangeries, supermarché, pharmacies, équipements publics. Un marché hebdomadaire anime le centre. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Des espaces verts et sentiers permettent des loisirs de plein air. Le revenu médian de la commune s'élève à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Environ 65,6 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelnau-d'Estrétefonds (2 535 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pompignan, affiche 2 930 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, Grisolles reste à 2 054 €/m² (-19,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Castelnau-d'Estrétefonds conviendra à qui recherche une commune de taille modérée avec services essentiels et accès ferroviaire vers Toulouse. Le prix médian de 2 383 €/m², l'efficacité énergétique globale et la présence d'écoles sont des facteurs objectifs. Les risques (PPRI, sismicité, argile) méritent un examen au cas par cas lors d'une acquisition.
Cette analyse de Castelnau-d'Estrétefonds repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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