Prix au m² à Grisolles (82170)

Le prix médian sur le marché immobilier grisollais s'établit à 2 062 €/m², avec une interquartile entre 1 616 et 2 477 €/m² selon les données DVF. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un repli de 6,82 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec jardins et des appartements en centre-bourg. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 110 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Les passoires thermiques (catégories F et G) ne représentent que 5,3 % du parc diagnostiqué. Terrains constructibles et biens anciens cohabitent dans une offre diversifiée, adapté à des profils variés d'acquéreurs.

Grisolles affiche un score de sécurité de 71/100, reflet d'une activité délictueuse modérée pour une commune de cette taille. La présence d'une gendarmerie locale et une cohésion sociale réputée stable contribuent à un cadre de vie sûr. Le score de localisation (36/100) indique une situation géographique marquée par une distance modérée aux zones à risques régionales. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Canal de Garonne. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5, soit une exposition minimale.

Grisolles dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Toulouse et Montauban, facilitant les trajets quotidiens. L'autoroute A62 est accessible à proximité, garantissant une connexion rapide aux grands axes routiers régionaux. Des lignes de transports en commun assurent les liaisons avec les communes environnantes. Le Canal de Garonne constitue également un axe de déplacement doux, utilisé par cyclistes et piétons pour les trajets locaux et les loisirs. Cette infrastructure de mobilité multi-modale permet une accessibilité adéquate pour les résidents et navetteurs.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants grisollais. Les collèges et lycées des villes voisines, notamment Fronton et Montauban, sont accessibles via des transports scolaires organisés. La municipalité propose des activités périscolaires et entretient des infrastructures adaptées au cadre scolaire. Cette offre éducative de base est complétée par un réseau régional dense, permettant une continuité de parcours sans rupture géographique majeure.

La vie locale grisollaise s'articule autour d'associations, d'événements culturels et de fêtes de village tout au long de l'année. Les commerces de proximité et services essentiels assurent une autonomie de vie quotidienne. Le Canal de Garonne structure les activités de loisirs, avec ses parcours accessibles aux piétons et cyclistes. La commune enregistre une présence de résidences secondaires et d'hébergements touristiques en développement modéré. Les bords du canal et le marché local constituent des points d'animation réguliers pour la population et les visiteurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grisolles (2 154 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pompignan, affiche 2 930 €/m² (+36,0 % de plus) ; à l'inverse, Canals reste à 1 831 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Grisolles est une commune d'Occitanie offrant une accessibilité régionale solide via sa gare et l'autoroute. Son marché immobilier affiche des prix médians de 2 062 €/m² avec une tendance baissière sur 12 mois. La qualité énergétique est correcte (110 kWh/m² en moyenne, 5,3 % de passoires). La sécurité est modérément bonne (71/100), l'éducation couverte par 3 établissements locaux. Les acquéreurs doivent considérer le PPRI inondation et vérifier leur profil de navetteur avant acquisition.

Cette analyse de Grisolles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.