Marché immobilier à Verdun-sur-Garonne (82600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 734 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 415–2 197 €/m²) selon 805 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 5,17 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 119 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,2 % du parc analysé. Les maisons anciennes et plus récentes se répartissent sur l'ensemble de la commune, notamment en centre-ville et dans les zones résidentielles.

Le score de sécurité est de 72/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Garonne. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). La gendarmerie assure la couverture sécuritaire. Les berges de la Garonne constituent les principaux espaces de détente et de promenade accessibles aux résidents.

Verdun-sur-Garonne est desservie par la D928 et bénéficie de la proximité de l'A62, facilitant les liaisons vers Toulouse et Montauban. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les transports collectifs reposent sur des lignes de bus régionales. L'automobile demeure le mode de déplacement principal. Des aménagements cyclables existent ou sont en développement pour encourager les mobilités douces.

La commune dispose de 4 établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Cette offre permet une scolarité complète sur place jusqu'au niveau secondaire. Les familles n'ont pas besoin de recourir à des écoles externes pour la plupart des cursus. Cette proximité éducative constitue un atout pratique pour les résidents avec enfants.

Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. La densité commerciale (6,6 commerces de bouche pour 1 000 habitants) indique une bonne présence de services de proximité. La commune dispose d'une médiathèque, d'équipements sportifs et d'une vie associative active. Les berges de la Garonne offrent des espaces de promenade et de loisirs. Des événements ponctuent régulièrement l'année locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verdun-sur-Garonne (1 734 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Savenès, affiche 2 205 €/m² (+27,2 % de plus) ; à l'inverse, Monbéqui reste à 1 344 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Verdun-sur-Garonne est une commune de petite taille offrant un accès direct aux axes routiers majeurs et aux bassins d'emploi régionaux. Le marché immobilier propose une gamme de prix médian de 1 734 €/m². La présence d'écoles, d'équipements et de services de proximité en fait une option fonctionnelle pour les résidents. Les risques inondation et sismique restent des critères d'attention pour tout acheteur potentiel.

Cette analyse de Verdun-sur-Garonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.