1 092 transactions DVF analysées, prix médian 2 272 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grenade, commune de 9 062 habitants en Haute-Garonne, s'étend entre zone urbaine et rurale à proximité de Toulouse. Le marché immobilier y affiche une stabilité avec un prix médian de 2 272 €/m². La commune dispose d'écoles, d'un marché couvert, d'une gare ferroviaire proche (Seilh-Aussonne) et d'accès routiers vers Toulouse. Elle convient aux familles et actifs en quête de proximité urbaine sans surcoûts métropolitains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 609 € | — |
| Maison | 2 461 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 272 € | 1 849 — 2 727 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 272 €, fourchette P25-P75 : 1 849–2 727 €. Sur 1 092 transactions analysées, la tendance sur 12 mois ressort à +9,53 %, reflétant une demande soutenue. La majorité des logements affiche un DPE de catégorie C, avec une consommation moyenne de 109 kWh/m². Les passoires énergétiques (F+G) représentent 2,9 %, soit un parc globalement performant. L'offre mêle maisons individuelles avec jardin et appartements en centre-ville. Le secteur du centre historique, autour de la Halle, reste une zone recherchée. Le secteur de la Ramée propose des résidences plus récentes. Les biens à rénover existent, sans pour autant constituer une source de transactions dominante.
Le score de sécurité générale atteint 68/100 ; le score de localisation s'établit à 54/100, révélant un niveau de tranquillité satisfaisant sans surprotection. La présence d'une gendarmerie et d'une police municipale assure une couverture locale. Le risque sismique demeure au niveau 1/5, le plus faible. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) existe, lié aux berges de la Garonne ; le retrait-gonflement des argiles est qualifié moyen. Ces éléments constituent des facteurs à vérifier avant achat, notamment pour les bien situés à proximité du cours d'eau.
Grenade est desservie par le réseau de bus Tisséo, offrant des liaisons vers Toulouse et communes voisines. La gare SNCF de Seilh-Aussonne, à quelques minutes, permet un accès au réseau ferroviaire régional. L'accès à l'autoroute A62 facilite les trajets longue distance. Des pistes cyclables sont en développement pour favoriser les modes doux. L'aéroport de Toulouse-Blagnac reste accessible en voiture. Ces liaisons en font une base résidentielle viable pour actifs travaillant à Toulouse ou en agglomération.
Grenade compte 8 établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire et collège. Le Collège des Cèdres constitue le principal établissement secondaire. Cette offre facilite l'organisation familiale et l'intégration des enfants à la vie locale. Des services périscolaires et de garde complètent le dispositif. Les revenus médians (23 840 € par foyer) et le taux de pauvreté (12,5 %) reflètent une population ouvrière à employée, pour laquelle la proximité scolaire demeure un critère clé.
Le marché hebdomadaire sous la Halle demeure un point de convergence commercial. Les berges de la Garonne offrent des espaces de promenade. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la commune. Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels couvrent les besoins quotidiens. La médiathèque et les équipements sportifs (stades, terrains) complètent l'offre récréative. Le taux de propriétaires (58,5 %) indique une stabilité résidentielle et un ancrage local marqué.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grenade (2 272 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pompignan, à proximité, atteint 2 930 €/m² (+29,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Grenade représente une alternative économique pertinente.
Grenade offre un marché immobilier accessible, en hausse modérée, sans surcote métropolitaine. Convient aux ménages en quête de proximité Toulouse avec maintien des coûts. À vérifier : localisation par rapport aux zones inondables (PPRI) et retrait-gonflement des argiles.
Cette analyse de Grenade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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