Marché immobilier à Montaigut-sur-Save (31530) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montaigut-sur-Save présente un prix médian de 2 641 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 129–2 964 €/m²), sur la base de 232 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une légère baisse de 1,05 %. La commune propose des maisons anciennes et plus récentes. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 92 kWh/m², classement C/D, avec seulement 3,4 % de logements classés F ou G. Le parc est donc globalement performant. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 152 €, et le taux de propriétaires atteint 88,2 %.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 39/100. La zone présente un risque de débordement de cours d'eau (PPRI), une exposition à l'argile classée "Fort" et une sismicité de niveau 1 sur 5, très modérée. Ces données reflètent une exposition aux risques naturels classique pour la région Occitanie. Les services de sécurité et de gestion des urgences sont accessibles via les canaux standards. Un taux de pauvreté de 14,1 % caractérise la démographie socio-économique locale.

Montaigut-sur-Save bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Toulouse et les communes voisines. Des lignes de bus desservent la localité, offrant des options de transport en commun pour les résidents. La proximité des axes routiers majeurs facilite les déplacements et les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux. L'accessibilité reste un atout pour les navetteurs.

La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative locale pour les enfants de la maternelle à la fin du primaire. Ces structures permettent aux jeunes d'étudier à proximité de leur domicile. Pour les cursus secondaires et supérieurs, des options sont disponibles dans les communes avoisinantes et à Toulouse, distante d'environ 30 km.

Montaigut-sur-Save offre les services essentiels et commerces de proximité nécessaires à la vie quotidienne. La commune accueille une vie associative active avec des événements réguliers. L'environnement rural favorise les activités de plein air et les loisirs de nature. Le taux de propriétaires très élevé (88,2 %) reflète une population enracinée et stable, créant une dynamique locale établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montaigut-sur-Save (2 641 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lévignac, affiche 2 945 €/m² (+11,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Castéra reste à 2 268 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montaigut-sur-Save est une commune rurale de taille modérée avec un parc immobilier performant énergétiquement et des risques naturels maîtrisés. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité et de cadre rural, avec accès raisonnable à Toulouse.

Cette analyse de Montaigut-sur-Save repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.