708 transactions DVF analysées, prix médian 2 989 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beauzelle est une commune de 8 713 habitants située en Haute-Garonne, aux portes de Toulouse. Proche de la Garonne et des zones d'activités aéronautiques, elle offre une accessibilité rapide à la métropole via les transports en commun et les axes routiers majeurs. Le parc immobilier, composé principalement de maisons individuelles et d'appartements, s'adresse aux familles et aux actifs en quête de proximité avec Toulouse.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 016 € | — |
| Maison | 3 439 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 989 € | 2 527 — 3 473 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Beauzelle s'établit à 2 989 €, avec une fourchette interquartile comprise entre 2 527 et 3 473 €/m². Sur les 708 transactions analysées en douze mois, la tendance est légèrement baissière (-3,83 %). Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique : la consommation moyenne est de 115 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent seulement 2 % des diagnostics étudiés. Le secteur compte maisons individuelles avec jardin et petits collectifs, principalement dans les quartiers résidentiels du centre-ville et aux abords du parc local.
Beauzelle affiche un score de sécurité de 70/100, jugé satisfaisant. La localisation présente un risque de débordement de cours d'eau (PPRI actif) et une sensibilité argileuse moyenne. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Globalement, l'environnement urbain est bien entretenu et les conditions de tranquillité sont acceptables pour une commune périurbaine. Les résidents bénéficient des services de police municipale et des dispositifs de prévention communaux standard.
Beauzelle est desservie par le réseau Tisséo avec plusieurs lignes de bus reliant le centre-ville aux stations de tramway et de métro de Toulouse. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à proximité immédiate. Les grands axes routiers (rocade, autoroutes) assurent des connexions rapides vers les zones d'activités et la métropole. Cette accessibilité multi-modale facilite les trajets quotidiens pour les actifs comme pour les familles, qu'ils se déplacent vers Toulouse ou les bassins d'emploi environnants.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, permettant un parcours complet dans la commune. Ces structures assurent l'accueil des enfants de Beauzelle. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les lycées et établissements d'enseignement supérieur de Toulouse sont accessibles via les transports en commun à proximité, complétant l'offre éducative locale sans nécessiter un changement de résidence.
Beauzelle dispose de commerces de proximité, de supermarchés et d'un marché local. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Le Parc de Beauzelle offre des espaces de détente et de loisirs. La commune bénéficie aussi de l'accès à l'offre culturelle, événementielle et commerciale de Toulouse, distante de quelques kilomètres seulement. Cette proximité avec la métropole complète les services et loisirs disponibles localement, sans imposer un déplacement systématique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauzelle (2 989 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Alban, à courte distance, affiche 2 679 €/m² (-10,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Beauzelle est une commune périurbaine bien équipée, offrant une alternative aux prix métropolitains avec un accès aisé à Toulouse. Le marché immobilier présente une tendance légèrement baissière. La décision d'acquisition doit reposer sur la proximité Toulouse-emploi, l'offre scolaire locale et le coût du bien par rapport à vos besoins résidentiels concrets.
Cette analyse de Beauzelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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