815 transactions DVF analysées, prix médian 2 848 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Castelginest est une commune de 11 271 habitants située au nord de Toulouse, en Haute-Garonne. Positionnée entre une vie résidentielle tranquille et la proximité de la métropole toulousaine, elle accueille principalement des familles et des actifs en quête de stabilité. Le marché immobilier y demeure actif, avec 1 421 ventes enregistrées sur la période analysée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 721 € | — |
| Maison | 2 963 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 848 € | 2 497 — 3 168 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Castelginest s'établit à 2 673 €/m² (intervalle interquartile : 2 250–3 046 €/m²), selon les données DVF. Sur 12 mois, le marché affiche une tendance à la baisse de 2,7 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, souvent dotées de jardins. Le parc immobilier se distribue entre le centre-ville, avec des maisons rénovées, et les quartiers résidentiels comme Les Monges et La Palanque, offrant des pavillons plus récents. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 105 kWh/m², situé en classe C, et seulement 1,8 % des logements sont classés F ou G.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 79 | 2 628 € | +1,5 % à +1,7 % non distinguable de zéro | -0,5 / 3,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (94 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 60 | 2 979 € | +0,0 % à +0,0 % non distinguable de zéro | -2,1 / 2,1 |
| D | 25 | 2 744 € | -7,9 % | -12,3 / -3,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (113 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Castelginest affiche un score de sécurité de 67/100. Le taux de criminalité est dans la normale pour une commune de cette taille. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'une implication citoyenne. Concernant les risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur et la zone présente une exposition à l'argile classée en niveau « Fort ». Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible de l'échelle.
Castelginest est desservie par plusieurs lignes d'autobus du réseau Tisséo, offrant une connexion aux stations de métro de Toulouse, notamment la ligne B. Cette liaison facilite l'accès au centre-ville et aux pôles d'emploi métropolitains. L'autoroute A62 se situe à proximité, permettant des déplacements rapides sur les grands axes. Des pistes cyclables se développent progressivement au sein de la commune, favorisant les modes de transport doux.
Castelginest propose une offre éducative composée de cinq établissements scolaires, incluant écoles maternelles et élémentaires, couvrant les besoins locaux en scolarisation des jeunes enfants. Des collèges et lycées situés dans les communes avoisinantes complètent cette offre et restent accessibles via les transports scolaires. Les établissements bénéficient d'infrastructures modernes et d'un encadrement pédagogique reconnu.
La commune dispose d'équipements publics variés : complexe sportif, médiathèque et salle de spectacle animent la vie quotidienne. Le tissu associatif est actif, organisant des événements festifs et des manifestations culturelles tout au long de l'année. Des marchés locaux réguliers et des espaces verts permettent des activités de détente. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 003 €, avec un taux de pauvreté de 11 % et 60,3 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelginest (2 848 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fonbeauzard, à courte distance, affiche 2 422 €/m² (-15,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Castelginest propose une offre immobilière équilibrée à 2 673 €/m² en moyenne, avec un parc énergétiquement correct. La commune offre des transports suffisants vers Toulouse et des écoles de proximité. Elle convient aux ménages recherchant un cadre résidentiel stable, sous réserve d'accepter les contraintes de risques naturels (inondation, argile) et la tendance baissière du marché local.
Cette analyse de Castelginest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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