Prix au m² à Castelmaurou (31180)

Le prix médian à Castelmaurou s'établit à 3 048 €/m² (intervalle interquartile 2 621–3 524 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 405 transactions ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 7,79 %. Le parc diagnostiqué comprend 436 logements. La consommation énergétique moyenne atteint 108 kWh/m², positionnant la majorité des biens en classe C ou D, niveau standard pour des logements bien isolés. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,9 % du parc, proportion très modérée. Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement vers Le Bourg et les secteurs résidentiels environnants.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation sûre (52/100). Castelmaurou est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et expose à des formations argileuses classées Fort pour le retrait-gonflement. Le risque sismique est évalué au niveau 1/5, très faible. La gendarmerie assure la surveillance du territoire. Ces données naturelles doivent être prises en compte lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation du bâti.

Castelmaurou est accessible par l'autoroute A68, facilitant les liaisons avec Toulouse et les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus Tisséo la connectent aux stations de métro de Toulouse, permettant les trajets quotidiens sans véhicule personnel. Cependant, la majorité des résidents utilisent la voiture pour leurs déplacements. Des chemins et pistes se développent progressivement pour les modes actifs, sans former un réseau complet actuellement.

Castelmaurou compte 2 établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle et du primaire. Les enfants scolarisés au collège et lycée doivent se diriger vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes de cette taille. Les familles avec enfants évaluent généralement cette offre locale au regard de leur situation professionnelle et de leur mobilité.

La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché local et des événements ponctuels animent la vie sociale. Plusieurs associations proposent des activités pour différents publics. Les espaces verts et chemins à proximité offrent des possibilités de randonnée ou de détente en plein air. Cette offre répond aux besoins essentiels d'une commune rurale, sans prétendre à une diversité urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelmaurou (3 288 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Garidech, à courte distance, affiche 2 679 €/m² (-18,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Castelmaurou correspond aux acquéreurs acceptant une vie rurale avec services de base et accès routier à Toulouse. Le prix médian de 3 048 €/m², la faible proportion de passoires énergétiques (3,9 %) et la stabilité des transactions en font un marché ordinaire. Les risques naturels (inondation, argile) requièrent une évaluation spécifique par bien. L'absence de gare et l'offre scolaire locale limitée au primaire sont des facteurs à considérer selon le profil de l'acquéreur.

Cette analyse de Castelmaurou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.