806 transactions DVF analysées, prix médian 3 135 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Jean est une commune de 11 261 habitants située au nord-est de Toulouse, en Haute-Garonne. Elle combine l'accessibilité aux services d'une ville structurée et la proximité de la métropole toulousaine. Le marché immobilier y affiche une certaine stabilité, avec 1 498 ventes analysées sur la période. La commune accueille une population dont le revenu médian atteint 25 790 €, avec un taux de pauvreté de 8,5 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 137 € | — |
| Maison | 3 234 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 135 € | 2 808 — 3 521 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 975 €, avec une fourchette interquartile allant de 2 576 à 3 415 € selon les biens et les secteurs. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,15 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, avec aussi une offre d'appartements. Les secteurs du centre-ville, de Paléficat et de L'Union-Ribaute présentent des caractéristiques distinctes : le centre concentre l'habitat ancien et les commerces; Paléficat offre un cadre pavillonnaire; L'Union-Ribaute propose des constructions plus récentes. Les prix varient selon la typologie, l'état du bien, l'ancienneté et la proximité des transports ou des écoles. Le taux de propriétaires s'établit à 64,3 %.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 66 | 3 250 € | 0,0 % à +0,1 % non distinguable de zéro | -1,7 / 1,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (76 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 53 | 3 248 € | +3,2 % à +6,8 % | 0,5 / 6,0 |
| D | 26 | 3 109 € | -1,2 % non distinguable de zéro | -3,9 / 1,5 |
| E | 23 | 2 896 € | -8,0 % | -12,2 / -3,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (113 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Saint-Jean enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 71/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géotechnique indique une présence d'argile classée en aléa fort et un niveau sismique 1/5 (faible). Ces paramètres doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux structurels. Une police municipale assure le maintien de l'ordre sur la commune.
Saint-Jean est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo, facilitant les trajets vers Toulouse et les communes avoisinantes. La rocade toulousaine (A62) est accessible pour les automobilistes. La commune ne dispose pas de station de métro; les liaisons bus vers les stations les plus proches demeurent le moyen principal de liaison avec le réseau urbain rapide. Un réseau cyclable est en développement pour les déplacements de proximité.
Saint-Jean compte 5 établissements scolaires : écoles maternelles, élémentaires et un collège, offrant une couverture scolaire complète sur la commune. Cette présence permet aux enfants de suivre un parcours éducatif de proximité, du primaire au premier cycle du secondaire. Les établissements sont répartis sur le territoire communal, assurant une accessibilité géographique pour les familles résidentes.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles proposant diverses activités pour tous les âges. Des événements ponctuent l'année, dont le marché hebdomadaire qui anime le centre-ville. Des espaces verts, parcs et aires de jeux sont présents sur le territoire. La forêt de Buzet, proche de la commune, offre des possibilités de loisirs de plein air. Les services de proximité et équipements publics complètent l'offre locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean (3 135 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Geniès-Bellevue, à courte distance, affiche 2 820 €/m² (-10,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Jean est une commune accessible proposant une stabilité de marché relative, avec des infrastructures scolaires et de transport. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation, de l'aléa argile et des contraintes géotechniques. Le DPE affiche une bonne moyenne énergétique (119 kWh/m²). La proximité de Toulouse et la diversité de l'habitat constituent des caractéristiques stables pour les résidents.
Cette analyse de Saint-Jean repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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