Prix au m² à Aucamville (31140)

Le prix médian à Aucamville s'établit à 2 546 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 167–2 960 €/m²). Avec 1 522 transactions analysées, le marché demeure actif. Les maisons individuelles, concentrées dans les quartiers résidentiels comme Les Monges, Les Amidonniers et le Centre-Ville, constituent la majeure partie de l'offre. Les appartements, souvent plus récents, se situent notamment près des axes principaux. Sur 1 840 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 103 kWh/m², classant le parc en catégories C à D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 1,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La tendance d'évolution reste très légère (+0,72 % sur 12 mois).

Aucamville affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 52/100. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'une coordination avec les forces nationales. Le risque sismique demeure au niveau 1/5, le plus faible. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent ; le risque argile est classé moyen. Ces données factuelles permettent aux acheteurs d'évaluer l'exposition aux aléas naturels. L'environnement combine des espaces verts, dont le Parc de Lespinasse, avec une infrastructure urbaine fonctionnelle. La commune compte 53 % de propriétaires, reflétant une certaine stabilité résidentielle.

Aucamville est desservie par le réseau Tisséo (bus), facilitant les liaisons vers Toulouse et communes voisines. L'autoroute A62 offre un accès rapide aux grands axes routiers. Des pistes cyclables aménagées encouragent les déplacements doux. La gare de Toulouse Matabiau, la plus proche, est accessible en transports en commun ou voiture. Ces connexions conviennent aux navetteurs vers Toulouse et aux habitants cherchant une mobilité régionale. L'absence de gare locale limite les trajets ferroviaires directs.

Aucamville dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire et le collège. Les écoles primaires et maternelles sont disséminées sur la commune, permettant une scolarisation de proximité. Le collège Les Violettes accueille les élèves du second degré. Cette densité d'établissements facilite l'accès à l'éducation pour les habitants avec enfants, sans nécessiter de longs trajets. La commune investit régulièrement dans l'entretien et l'amélioration de ces infrastructures.

La commune propose un tissu commercial diversifié : commerces de proximité, marché hebdomadaire et supermarchés. Les équipements incluent une médiathèque, des installations sportives et le Parc de Lespinasse pour les loisirs de plein air. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Aucamville accueille également une petite offre d'hébergement touristique. Ces services correspondent à la taille et aux besoins d'une commune de 9 600 habitants. La revenu médian local s'élève à 23 155 €, avec un taux de pauvreté de 13 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aucamville (2 742 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fonbeauzard, à courte distance, affiche 2 422 €/m² (-11,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Aucamville offre un marché immobilier fonctionnel à 2 546 €/m² en moyenne, avec un parc énergétiquement correct (103 kWh/m², 1,8 % de passoires). L'offre éducative, l'accessibilité à Toulouse et les services locaux en font une option viable pour les acheteurs résidentiels. La sécurité (61/100) et les risques naturels (argile moyen, sismique minimal) sont à considérer selon le profil de chaque acheteur.

Cette analyse de Aucamville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.