Prix au m² à Fenouillet (31150)

Le prix médian au mètre carré à Fenouillet s'établit à 2 410 €/m² (écart interquartile : 2 023–2 874 €/m²). Sur 707 transactions analysées par les données DVF, la tendance sur 12 mois affiche une légère progression de 2,34 %. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements s'élève à 111 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 2,6 % des diagnostics révèlent une passoire énergétique (classes F ou G), signalant un parc majoritairement conforme aux standards de performance. La répartition entre propriétaires et locataires est équilibrée (57,5 % de propriétaires).

La commune affiche un score de sécurité de 70/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La localisation des risques est évaluée à 50/100. La gendarmerie et la police municipale assurent une présence régulière. La participation citoyenne et les dispositifs de vigilance collective contribuent à maintenir la cohésion sociale de la commune.

Fenouillet est traversée par des axes routiers majeurs permettant un accès direct à Toulouse et à la rocade toulousaine. Le réseau de bus Tisséo offre des liaisons régulières vers les stations de métro de l'agglomération, constituant une alternative viable à la voiture pour les trajets quotidiens. Des pistes cyclables facilitent les déplacements de proximité. L'accessibilité au centre-ville de Toulouse reste l'un des atouts principaux de la commune pour les actifs de l'agglomération.

Fenouillet dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, offrant une scolarisation de proximité pour les familles résidentes. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, permettant un accès pratique aux parents. Des infrastructures périscolaires et des équipements de loisirs complètent cette offre éducative, assurant un accompagnement récréatif et sportif pour les enfants de la commune.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de zones commerciales. Le Lac du Bocage constitue un espace de loisirs et de promenades accessible aux habitants. Des associations sportives et culturelles proposent un large éventail d'activités. La commune enregistre un revenu médian de 25 152 € et une part de pauvreté de 14,1 %. Des événements réguliers animent la commune et renforcent la cohésion sociale entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fenouillet (2 543 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Seilh, à proximité, atteint 2 997 €/m² (+17,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fenouillet représente une alternative économique pertinente.

Fenouillet est une commune de taille modérée offrant un accès rapide à Toulouse via des transports structurés et des axes routiers majeurs. Le prix immobilier médian de 2 410 €/m² et la performance énergétique globale du parc (111 kWh/m² en moyenne) en font une option à étudier sérieusement pour un achat résidentiel ou un investissement locatif, à condition de vérifier la localité précise du bien au regard du PPRI.

Cette analyse de Fenouillet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.