Prix au m² à Gagnac-sur-Garonne (31150)

Le prix médian au mètre carré à Gagnac-sur-Garonne s'établit à 2 437 €/m² (fourchette : 2 105–2 825 €/m²), basé sur 462 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 1,6 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec jardin. La consommation énergétique moyenne des logements est de 87 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Seuls 1,7 % des logements sont classés en passoires thermiques (catégories F et G), indiquant un parc globalement bien isolé. Les biens varient des maisons de centre-bourg aux constructions plus récentes en périphérie.

Gagnac-sur-Garonne affiche un score de sécurité de 61/100. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'une surveillance naturelle liée à sa taille. L'éclairage public est présent dans le centre et les principaux axes. Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur en raison de la proximité de la Garonne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible) et l'argile présente un potentiel moyen de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien.

Gagnac-sur-Garonne est desservie par les lignes de bus Tisséo, permettant les déplacements vers Toulouse et les communes voisines. La rocade toulousaine est rapidement accessible en voiture, offrant un lien direct vers les grands axes routiers régionaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais les gares de Blagnac et Toulouse Matabiau sont accessibles par transport en commun ou voiture. Des chemins et pistes cyclables encouragent les déplacements doux pour les trajets courts.

Gagnac-sur-Garonne dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, assurant la scolarité des enfants dans le cadre communal. Les élèves poursuivent leur cursus au collège et lycée dans les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. La vie associative locale propose des activités périscolaires et des loisirs pour les jeunes résidents.

La commune offre les commerces essentiels du quotidien : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire se tient régulièrement, permettant l'accès aux produits locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale et proposent des activités pour tous les âges. Les bords de Garonne offrent des espaces de promenade et de loisirs en plein air. La salle des fêtes accueille des événements communautaires renforçant la vie sociale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gagnac-sur-Garonne (2 620 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Seilh, à proximité, atteint 2 997 €/m² (+14,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gagnac-sur-Garonne représente une alternative économique pertinente.

Gagnac-sur-Garonne est une commune résidentielle de petite taille, proche de Toulouse. Avec un prix médian de 2 437 €/m² en légère baisse, une bonne performance énergétique et des services de proximité, elle convient aux acquéreurs recherchant une implantation tranquille en région toulousaine. Les risques d'inondation liés à la Garonne doivent être pris en compte lors de toute acquisition.

Cette analyse de Gagnac-sur-Garonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.