177 transactions DVF analysées, prix médian 2 660 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sauveur, commune de 2 243 habitants en Haute-Garonne, est un village rural du département 31. Situé dans une région vallonnée, il se caractérise par un habitat dispersé et une économie résidentielle. Le marché immobilier local reste liquide avec 177 transactions analysées sur la période, affichant une tendance haussière légère de 5,82 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 448 € | — |
| Maison | 2 684 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 660 € | 2 128 — 3 182 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Sauveur est de 2 660 €/m² (interquartile 2 128–3 182 €/m²), selon les données de valeur foncière sur 177 transactions. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles, maisons de bourg et résidences pavillonnaires. Sur 225 diagnostics de performance énergétique disponibles, la consommation moyenne s'établit à 106 kWh/m² par an, correspondant à une classe énergétique satisfaisante. Seul 1,8 % des logements sont classés en passoires thermiques (catégories F et G), témoignant d'un parc globalement correct. Les biens proposés vont des maisons anciennes à rénover aux constructions plus récentes avec terrain.
Le score de sécurité enregistré pour Saint-Sauveur est de 60/100, avec une localisation sécurité de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et le contexte géotechnique indique une présence d'argile à niveau fort, nécessitant une attention particulière lors de la construction. Le risque sismique est classé niveau 1/5. Ces contraintes naturelles sont courantes en Occitanie et demandent d'être vérifiées lors d'un projet spécifique avec un diagnostiqueur ou un géotechnicien.
Saint-Sauveur bénéficie d'une accessibilité routière vers Toulouse et les communes environnantes. L'autoroute A62 facilite les liaisons rapides aux grands axes. Des lignes de bus locales assurent des connexions vers les pôles d'emploi voisins. Les gares ferroviaires les plus proches nécessitent un trajet en voiture. Cette configuration correspond à un contexte de commune semi-rurale où la voiture personnelle reste le principal mode de déplacement, typique des zones périphériques de Haute-Garonne.
Saint-Sauveur dispose de deux écoles accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Les établissements secondaires (collèges, lycées) sont implantés dans les communes voisines et restent accessibles par transports scolaires. Cette offre limite répond aux besoins élémentaires et suppose un déplacement pour les études au-delà du cycle primaire. Le revenu médian des ménages du village s'établit à 25 152 €, avec un taux de propriétaires de 69,3 %, indiquant une majorité d'accédants à la propriété.
La vie locale s'organise autour des associations, événements communaux et commerces de proximité qui répondent aux besoins essentiels. Le village profite de l'accès aux marchés et services des communes alentour. L'environnement rural permet la randonnée pédestre et les activités de plein air. Le taux de pauvreté est de 14,1 %, reflet d'une démographie modeste mais stable. Saint-Sauveur correspond à un profil de village résidentiel sans infrastructure urbaine majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur (2 660 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Saint-Sauveur (31) est une commune rurale de Haute-Garonne aux prix immobiliers accessibles (2 660 €/m² médians), dotée d'écoles de proximité et de bonne accessibilité routière vers Toulouse. Son attrait réside dans la stabilité résidentielle et le cadre rural, sous réserve d'accepter les contraintes géotechniques et le caractère périurbain sans services concentrés.
Cette analyse de Saint-Sauveur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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