123 transactions DVF analysées, prix médian 2 500 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située au nord de Toulouse, en Haute-Garonne, Villeneuve-lès-Bouloc est une commune de 1 687 habitants dont l'urbanisme s'est développé autour d'un noyau historique centré sur l'église Saint-Martin. Traversée par le ruisseau du Grand Port de Mer, la commune s'étend sur des coteaux typiques du Lauragais. L'habitat mêle bâti ancien et lotissements pavillonnaires récents, dans un contexte de proximité avec le pôle économique toulousain. Avec 83,87 % de propriétaires occupants, le marché local est dominé par l'accession à la propriété.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 498 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 500 € | 1 971 — 3 008 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian ressort à 2 500 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 971 et 3 008 €/m², sur 123 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12,5 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et des lotissements récents en périphérie, notamment le long de la route de Bouloc. Sur le plan énergétique, 145 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 111 kWh/m², et 6,9 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier lors de toute acquisition.
La commune obtient un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 37/100, des niveaux intermédiaires à prendre en compte dans une décision d'installation. Ces indicateurs synthétisent les statistiques de délinquance à l'échelle locale et de son environnement immédiat. À titre de contexte, les petites communes périurbaines peuvent présenter des résultats variables selon les années en raison du faible volume d'incidents enregistrés. Un recoupement avec les données de la préfecture de Haute-Garonne reste utile pour affiner l'analyse.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier, avec la proximité de l'autoroute A62 (Toulouse-Bordeaux) permettant de rejoindre la métropole toulousaine. Les transports en commun sont assurés par le réseau régional liO, avec 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, donnant accès aux communes voisines et aux pôles d'échanges. Les gares SNCF les plus proches se trouvent dans les communes environnantes comme Fronton ou Grenade. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les résidents.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les classes de maternelle et d'élémentaire, implantée au cœur du bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Fronton ou Grenade, avec un service de transport scolaire organisé par la région Occitanie. L'offre de formation supérieure est accessible via Toulouse, à environ une trentaine de kilomètres au sud, desservie par les axes routiers et les lignes de bus régionales.
L'offre commerciale à Villeneuve-lès-Bouloc est limitée, conformément à la taille de la commune. Les achats courants et les services sont accessibles dans les zones commerciales de Saint-Jory et de Fenouillet, situées à proximité. La vie associative constitue un vecteur de sociabilité locale, avec des activités sportives et culturelles proposées tout au long de l'année. Les événements récurrents, comme les fêtes locales, s'inscrivent dans les pratiques traditionnelles des villages du nord toulousain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-lès-Bouloc (2 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Sauveur, à proximité, atteint 2 860 €/m² (+14,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeneuve-lès-Bouloc représente une alternative économique pertinente.
Villeneuve-lès-Bouloc présente un prix médian de 2 500 €/m² avec une hausse de 12,5 % sur un an, dans un marché dominé par la maison individuelle et une part de propriétaires occupants élevée (83,87 %). L'accès à l'A62 facilite les déplacements vers Toulouse. Les points de vigilance incluent un score de localisation sécurité de 37/100, la présence d'un PPRI, un aléa argile fort et 6,9 % de passoires thermiques dans le parc.
Cette analyse de Villeneuve-lès-Bouloc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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