Marché immobilier à Gratentour (31150) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Gratentour affiche un prix médian de 2 769 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 395–3 171 €/m²), selon les 470 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois montre une légère hausse de 1,36 %. Les biens sont principalement composés de maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 93 kWh/m², ce qui correspond à une classe C—soit une performance énergétique correcte. Seuls 2,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le volume de transactions régulières reflète une demande stable pour ce type d'habitat résidentiel.

Le score de sécurité de Gratentour s'établit à 61/100, avec un score de localisation de 49/100. La commune est dotée d'une police municipale. Sur le plan des risques naturels, elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et l'argile du sol est classée au niveau Fort—des paramètres à considérer lors d'un achat. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Les espaces publics et les aménagements sont entretenus, contribuant à la qualité du cadre de vie local.

Gratentour est desservie par les lignes de bus Tisséo, assurant des liaisons vers Toulouse et les communes environnantes. L'autoroute A62 est accessible à proximité, permettant une connexion rapide aux grands axes routiers régionaux. La commune enregistre 11,3 voitures pour 1 000 habitants, reflétant une dépendance automobile modérée. Les transports en commun offrent une alternative viable pour les trajets réguliers vers la métropole toulouse, bien que la voiture reste un mode de déplacement dominant pour la majorité des résidents.

Gratentour dispose de 4 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et primaires, assurant un parcours éducatif de proximité pour les jeunes enfants de la commune. Ces structures facilitent la vie des familles en réduisant les trajets domicile-école. Les écoles bénéficient d'un environnement résidentiel calme et sécurisé. La présence d'équipements scolaires locaux représente un atout pour les ménages avec enfants cherchant à s'installer dans la commune.

Gratentour propose diverses associations sportives et culturelles, offrant des activités pour les différentes générations. Le marché local et les événements de village animent régulièrement la commune et favorisent les liens entre résidents. Le taux de propriétaires s'élève à 66 %, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian des ménages est de 25 152 € et le taux de pauvreté atteint 14,1 %, reflétant une composition sociale mixte de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gratentour (2 769 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Gratentour est une commune résidentielle offrant un cadre de vie stable, des écoles de proximité et une accessibilité satisfaisante à Toulouse. Le marché immobilier s'établit à 2 769 €/m² en médiane. Avant d'investir, il convient de vérifier les implications du PPRI et de la nature argileuse du sol auprès de la mairie. Cette fiche guide votre évaluation factuelle sans substituer à un conseil immobilier ou géotechnique spécialisé.

Cette analyse de Gratentour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.