Marché immobilier à Labastide-Saint-Sernin (31620) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 213 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 569 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 228 à 3 021 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 6,32 %. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, 160 diagnostics DPE ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 104 kWh/m² — un niveau correct, correspondant globalement à la classe C. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste limitée à 6,9 %. La commune présente un risque argile classé "Fort" et un PPRI actif, deux éléments à vérifier précisément selon la localisation du bien envisagé.

Les données de sécurité disponibles donnent à Labastide-Saint-Sernin un score global de 61/100 et un score de localisation de 39/100, ce dernier reflétant la position périurbaine de la commune au nord de Toulouse. Ces indicateurs situent la commune dans une zone intermédiaire, sans particularité marquante par rapport aux communes comparables de l'aire toulousaine. La commune relève de la gendarmerie nationale. Ces scores sont à mettre en perspective avec la taille de la commune et la densité de population limitée : 1 925 habitants sur un territoire rural génèrent mécaniquement des dynamiques différentes d'une commune urbaine dense.

Les déplacements reposent principalement sur la voiture. La commune bénéficie d'un accès à l'autoroute A62 (Toulouse-Bordeaux) via les échangeurs proches. Le réseau régional liO assure une desserte en bus, avec 7 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, offrant des liaisons vers les communes voisines et les gares SNCF les plus proches, notamment Grisolles et Castelnau-d'Estrétefonds, connectées au réseau TER Occitanie. La dépendance à la voiture reste forte pour les trajets quotidiens vers Toulouse ou le bassin d'emploi d'Eurocentre, situé à quelques kilomètres.

La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves en maternelle et en élémentaire, permettant une scolarisation sur place pour les enfants jusqu'à la fin du cycle 3. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Montastruc-la-Conseillère ou Fronton, desservis par des transports scolaires dédiés. Cette organisation est commune aux communes rurales et périurbaines de taille équivalente dans l'aire toulousaine. Les familles souhaitant accéder à des établissements privés ou spécialisés devront se tourner vers Toulouse ou ses pôles urbains secondaires.

La vie quotidienne à Labastide-Saint-Sernin s'organise autour du bourg, avec quelques commerces de proximité essentiels. La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités culturelles et sportives. Des événements locaux rythment l'année, dont le marché de plein air et les fêtes du village. Les habitants profitent de sentiers de randonnée et des paysages agricoles environnants pour les loisirs de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %, indicateurs cohérents avec le profil socio-économique des communes rurales périurbaines de ce secteur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Labastide-Saint-Sernin (2 569 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gratentour, affiche 2 849 €/m² (+10,9 % de plus) ; à l'inverse, Villariès reste à 2 098 €/m² (-18,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Labastide-Saint-Sernin présente un prix médian de 2 569 €/m², une tendance haussière sur 12 mois de 6,32 % et un parc immobilier à dominante maison individuelle avec une faible part de passoires thermiques (6,9 %). Les points de vigilance à intégrer dans une décision d'achat incluent le risque argile classé "Fort", la présence d'un PPRI, des scores de sécurité intermédiaires et une dépendance forte à la voiture pour les déplacements. Le taux de propriétaires à 82,6 % témoigne d'une population ancrée durablement sur le territoire.

Cette analyse de Labastide-Saint-Sernin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.