Prix au m² à Montjoire (31380)

Le marché immobilier de Montjoire affiche un prix médian de 2 513 €/m² selon les données DVF (écart interquartile : 1 917–2 934 €/m²), établi sur 96 transactions analysées. Les performances énergétiques sont correctes : consommation moyenne de 128 kWh/m², avec seulement 9,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Le taux de propriétaires atteint 88,7 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le marché reste peu liquide, avec une fréquence de transactions limitée. Le revenu médian s'établit à 25 152 €.

Montjoire enregistre un score de sécurité de 60/100 selon les données disponibles. La faible densité de population et l'absence de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) limitent certains aléas. En revanche, le sol présente une exposition argileuse classée « Fort », réduisant les risques de mouvements de terrain. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). L'indice de localisation de 44/100 indique une exposition maîtrisée aux aléas proximitaux. Le taux de pauvreté s'établit à 14,1 %.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier. Montjoire bénéficie de bonnes connexions aux axes majeurs reliant Toulouse et les communes environnantes. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture nécessaire pour les déplacements quotidiens. Cette dépendance automobile caractérise les communes rurales de cette taille en Occitanie. Une étude des trajets quotidiens avant installation est recommandée pour évaluer la distance aux services et employeurs.

Montjoire dispose d'un établissement scolaire assurant l'instruction des jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se orientent vers les communes voisines, où existe une offre éducative plus large. Cette configuration est classique dans les petites communes rurales. Les familles doivent anticiper les trajets vers les collèges et lycées des environs, ou envisager un internat selon leurs préférences.

La vie locale s'organise autour d'un établissement commercial ou de service de proximité. La commune bénéficie d'un environnement favorable aux activités de plein air. Les associations locales structurent la vie sociale et proposent des événements pour les habitants. L'offre commerciale et de services reste réduite, obligeant à des trajets vers les bourgs voisins pour les besoins spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montjoire (2 802 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villariès, à courte distance, affiche 2 098 €/m² (-25,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montjoire est une petite commune rurale avec un marché immobilier peu dynamique (96 ventes / ~8 ans) et un prix médian stable à 2 513 €/m². La sécurité est maîtrisée malgré l'exposition argileuse. La voiture y est indispensable. L'installation convient aux personnes acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile.

Cette analyse de Montjoire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.