389 transactions DVF analysées, prix médian 2 262 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Buzet-sur-Tarn est une commune de 2 963 habitants en Haute-Garonne, située à proximité de Toulouse. Elle propose un cadre de vie rural avec accès aux commodités métropolitaines. Le marché immobilier y offre une alternative aux prix urbains, avec un prix médian de 2 262 €/m². La commune dispose d'écoles primaires, de commerces de proximité et d'accès routier vers la région. Elle présente les contraintes naturelles communes aux communes riveraines du Tarn (PPRI, argile).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 865 € | — |
| Maison | 2 403 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 262 € | 1 883 — 2 895 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Buzet-sur-Tarn s'établit à 2 262 €, avec une fourchette interquartile de 1 883 à 2 895 €/m². Sur 389 transactions analysées, la tendance affiche une progression annuelle de 3,92 %. Les biens proposés comprennent des maisons individuelles et des terrains, répartis entre le centre-bourg et les secteurs périphériques. La performance énergétique moyenne ressort à 101 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Seuls 5,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). La diversité des bien et leur éparpillement géographique répondent à des projets variés : résidence principale, acquisition avec terrain ou construction neuve.
Le score de sécurité global s'établit à 59/100, avec un sous-score de localisation de 50/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) du fait de sa proximité au Tarn. Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. L'argile présente une aléa « Fort », nécessitant une étude géotechnique préalable à toute construction. Ces facteurs naturels ne sont pas inhabituels pour une commune riveraine en région occitane, mais doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment en termes d'assurance et de fondations.
Buzet-sur-Tarn est accessible via des axes routiers reliant à Toulouse et aux communes avoisinantes. L'autoroute A68 est à proximité, facilitant les trajets vers la métropole toulousaine. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais bénéficie de services de bus régionaux assurant des liaisons vers les pôles urbains. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des chemins et itinéraires pédestres permettent les déplacements doux locaux. Les transports scolaires desservent les collèges et lycées des communes voisines.
Buzet-sur-Tarn dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité de la maternelle au primaire. Cette offre de proximité réduit les trajets domicile-école pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes alentour et bénéficient de transports scolaires organisés. Les écoles locales proposent un environnement calme, condition favorable à l'apprentissage. L'éducation de proximité est un atout majeur pour les familles envisageant de s'installer dans la commune.
La commune propose une vie associative et des événements réguliers : fêtes, marchés locaux et animations qui favorisent la cohésion sociale. Des commerces et services de proximité répondent aux besoins essentiels (alimentation, santé). La proximité du Tarn et des paysages environnants offre des opportunités de loisirs : randonnée, promenades, pratiques de plein air. Avec 78,2 % de propriétaires, la stabilité résidentielle caractérise la commune. Le revenu médian s'établit à 25 152 €, et le taux de pauvreté à 14,1 %, reflets de la démographie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Buzet-sur-Tarn (2 262 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Roquesérière, à proximité, atteint 2 970 €/m² (+31,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Buzet-sur-Tarn représente une alternative économique pertinente.
Buzet-sur-Tarn convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès aux services métropolitains. Le prix au m² (2 262 €) est stable et modéré pour la région. La performance énergétique moyenne est correcte. Les risques naturels (PPRI, argile) imposent des précautions lors de l'achat, notamment des diagnostics et assurances adaptés. La commune offre écoles primaires et transports vers les pôles urbains.
Cette analyse de Buzet-sur-Tarn repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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