75 transactions DVF analysées, prix médian 2 249 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Magdelaine-sur-Tarn est une commune de 1 254 habitants en Haute-Garonne, située à proximité de l'axe Toulouse-Albi. Le Tarn borde la commune et offre des possibilités de pêche et de loisirs aquatiques. Implantée dans un environnement rural, elle demeure accessible aux agglomérations voisines, notamment Toulouse à moins de 30 minutes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 131 € | — |
| Maison | 2 349 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 249 € | 1 987 — 2 699 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à La Magdelaine-sur-Tarn s'établit à 2 249 €/m² selon les données de transactions récentes (fourchette : 1 987 à 2 699 €/m²). Le marché repose principalement sur des maisons individuelles, caractéristiques du milieu rural. Les 162 diagnostics analysés affichent une consommation énergétique moyenne de 85 kWh/m², correspondant à une performance énergétique satisfaisante (classe C à D). Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) reste très faible, à 1,9 %. Les biens proposent généralement de grands terrains, typiques de cette zone rurale.
La commune affiche un indice de sécurité de 59/100. Le risque sismique demeure faible (niveau 1 sur 5). Un périmètre de protection contre les inondations (PPRI) couvre la commune en raison de la proximité du Tarn. Le taux de pauvreté s'élève à 14,1 %, avec un revenu médian de 25 152 €. La part de propriétaires occupants atteint 71,3 %, reflétant une stabilité résidentielle.
La Magdelaine-sur-Tarn bénéficie d'une bonne connexion routière via l'autoroute A68 reliant Toulouse à Albi, réduisant les temps de trajet vers les grands centres. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les services de transport en commun incluent des lignes de bus régionales vers les villes alentour. L'automobile demeure le mode de déplacement principal. L'accès à Toulouse s'effectue en moins de 30 minutes par voie autoroutière.
La commune accueille une école primaire offrant une scolarité élémentaire aux enfants résidents. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers les établissements des communes voisines via des services de transport scolaire. Cette configuration est courante en milieu rural. La présence d'une école locale facilite l'accueil des jeunes familles.
La Magdelaine-sur-Tarn dispose d'associations et d'événements locaux mobilisant les résidents. Les bords du Tarn permettent des activités de plein air : balades, pêche, loisirs aquatiques. Un marché local propose les produits du terroir. L'environnement rural offre un cadre de proximité à la nature. Les services courants (commerces, mairie, équipements) structurent le bourg, répondant aux besoins des habitants du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Magdelaine-sur-Tarn (2 249 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Paulhac, affiche 2 749 €/m² (+22,2 % de plus) ; à l'inverse, Villemur-sur-Tarn reste à 1 867 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Magdelaine-sur-Tarn est une commune rurale de 1 254 habitants en Haute-Garonne, accessible à Toulouse via l'A68. Le prix médian de 2 249 €/m² reflète un marché de maisons individuelles. La performance énergétique est satisfaisante (85 kWh/m², 1,9 % de passoires). Le contexte de sécurité moderate et la présence du PPRI (risque d'inondation) doivent être pris en compte. La commune convient aux acquéreurs recherchant une installation rurale connectée aux zones urbaines.
Cette analyse de La Magdelaine-sur-Tarn repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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