Prix au m² à Mirepoix-sur-Tarn (31340)

Le prix médian des biens à Mirepoix-sur-Tarn s'établit à 2 302 €/m² (fourchette 1 908–2 779 €/m²). Sur 114 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est baissière (−7,76 %). L'offre est dominée par les maisons individuelles et terrains constructibles, typique d'une commune rurale. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués (153 DPE) est de 101 kWh/m², classement C/D, traduisant une efficacité énergétique satisfaisante. La part des passoires énergétiques (F+G) demeure faible à 9,2 %. Les biens se répartissent de façon dispersée sur le territoire, sans quartiers concentrés.

Le score de sécurité générale atteint 60/100, modéré pour une petite commune. L'indice de localisation, à 39/100, reflète une exposition limitée aux crimes graves. Mirepoix-sur-Tarn connaît des risques environnementaux : présence d'une zone à risque d'inondation (PPRI), exposition de l'argile (Force importante) et sismicité niveau 1/5 (très faible). Le taux de pauvreté s'élève à 14,1 %. Ces paramètres sont à considérer pour une décision d'achat, notamment concernant les garanties d'assurance et la stabilité des fondations.

La commune est desservie principalement par des routes départementales, permettant un accès vers les axes majeurs et Toulouse. Le déplacement automobile reste le mode de transport dominant. Des lignes de bus régionales relient ponctuellement les communes voisines. La gare SNCF la plus proche est accessible pour les trajets vers l'agglomération, bien que non située sur la commune. Cette accessibilité routière facilite les déplacements quotidiens, mais l'absence de transports urbains réguliers impose une dépendance à la voiture pour la plupart des trajets.

Mirepoix-sur-Tarn dispose d'une école primaire locale, offrant une scolarité de proximité pour les enfants des premières années. Au-delà du primaire, les familles doivent se tourner vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés ou la voiture. Cette configuration est courante dans les zones rurales peu denses et impose une organisation quotidienne des parents pour les trajets.

La vie locale s'articule autour d'associations et événements ponctuels. Les bords du Tarn offrent des espaces de promenade. Des commerces et services essentiels sont présents mais limités en nombre, caractéristique d'une petite commune. Le revenu médian local s'établit à 25 152 €, inférieur à la moyenne nationale, et 77,6 % des résidents sont propriétaires. Cette structure reflète une population ancrée territorialement, mais avec des capacités économiques modérées. L'accès aux services spécialisés (santé, culture, loisirs diversifiés) demeure dépendant des communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirepoix-sur-Tarn (2 431 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Roquemaure, à courte distance, affiche 2 111 €/m² (-13,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Mirepoix-sur-Tarn convient à des acquéreurs cherchant un bien rural à prix modéré (2 302 €/m²) avec efficacité énergétique acceptable. Le marché, peu dynamique et baissier, reflète une faible demande. L'éloignement des services, la dépendance automobile, et les risques environnementaux (inondation, argile) sont des facteurs à évaluer sérieusement. L'intérêt réside dans la tranquillité et la proximité Toulouse, pas en perspective de valorisation immobilière.

Cette analyse de Mirepoix-sur-Tarn repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.