1 295 transactions DVF analysées, prix médian 2 278 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sulpice-la-Pointe, commune de 9 719 habitants en Occitanie, est traversée par le Tarn et située entre Toulouse et Albi. Elle dispose d'une gare SNCF, d'un accès direct à l'A68 et d'un réseau de bus local. Le centre-ville concentre commerces et services, tandis que des zones pavillonnaires s'étendent vers les bords du Tarn. La commune accueille 6 établissements scolaires et propose des équipements sportifs et culturels (médiathèque, complexes sportifs).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 477 € | — |
| Maison | 2 330 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 278 € | 1 902 — 2 658 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 278 EUR, avec un intervalle inter-quartiles de 1 902 à 2 658 EUR (1 295 transactions analysées sur 12 mois, tendance : −3,22 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 109 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seulement 4,7 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles dominent l'offre, complétées par des appartements, notamment près des commodités et de la gare. La majorité des propriétaires réside sur place (71,1 %), révélant une stabilité résidentielle.
Saint-Sulpice-la-Pointe enregistre un score de sécurité de 63/100. La gendarmerie locale assure la veille. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, compte tenu de la proximité du Tarn. L'argile souterraine est d'aléa inconnu. Ces éléments constituent autant de facteurs à intégrer dans un projet immobilier. Les initiatives municipales de prévention complètent le dispositif de sécurité.
La gare SNCF permet une liaison directe vers Toulouse en environ 20 minutes. L'A68 est rapidement accessible, ouvrant des connexions vers Albi et l'ensemble du Tarn. Un réseau de bus local dessert les quartiers et les communes voisines. Cette accessibilité multi-modale facilite les déplacements quotidiens des actifs et des étudiants, ainsi que l'accès aux services d'agglomérations plus grandes.
Six établissements scolaires couvrent le parcours de la maternelle au collège, assurant une proximité pour les familles. Les écoles primaires et le collège sont répartis sur la commune. Des activités périscolaires sont proposées. Cette couverture éducative facilite l'accueil des familles avec enfants.
La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations variées. Les bords du Tarn offrent des espaces pour les balades et loisirs de plein air. Une médiathèque et des complexes sportifs proposent des activités culturelles et sportives. Des événements locaux réguliers renforcent les liens sociaux. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 446 EUR annuels; 21,3 % de la population est en situation de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sulpice-la-Pointe (2 278 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roquesérière, affiche 2 970 €/m² (+30,4 % de plus) ; à l'inverse, Azas reste à 1 167 €/m² (-48,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sulpice-la-Pointe est une commune de taille humaine offrant des services de proximité et une accessibilité multi-modale vers les pôles régionaux. Le prix médian y est inférieur à celui des agglomérations voisines. Elle convient aux ménages recherchant une alternative aux grandes villes, sous réserve d'examiner les contraintes liées aux risques d'inondation et à la structure socio-économique locale.
Cette analyse de Saint-Sulpice-la-Pointe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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