331 transactions DVF analysées, prix médian 2 033 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coufouleux est une commune de 3 057 habitants située dans le Tarn, en région Occitanie, à proximité de Gaillac et de l'axe Toulouse-Albi. Le bourg occupe une position stratégique à quelques kilomètres de l'autoroute A68 et bénéficie d'une accessibilité routière vers les bassins d'emploi régionaux. La commune se caractérise par un habitat majoritairement individuel, des paysages vallonnés et la proximité de la rivière Tarn. Elle attire des résidents en quête de cadre rural avec accès aux commodités urbaines proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 826 € | — |
| Maison | 2 106 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 033 € | 1 629 — 2 505 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 033 €/m² (intervalle interquartile : 1 629–2 505 €/m²), d'après 331 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle affiche une hausse de 6,21 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 121 kWh/m², traduisant un bâti en bon état général. Seuls 8,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui demeure une minorité. Les acquéreurs trouvent une offre diversifiée entre le centre-bourg et les zones résidentielles périphériques, adaptée aux profils de primo-accédants et familles.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, reflet d'un contexte rural typique. Le taux de délinquance reste modéré, soutenu par la proximité de la gendarmerie de Rabastens et par la vigilance communautaire. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de la proximité du Tarn, ce qui justifie une vigilance lors de l'acquisition. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). L'environnement naturel offre un cadre calme, favorable aux résidents en quête d'éloignement urbain sans isolement excessif.
Coufouleux bénéficie d'une position stratégique à proximité de l'autoroute A68, qui relie Toulouse à Albi en environ 45 minutes depuis le bourg. La gare SNCF de Rabastens-Coufouleux, située à proximité immédiate, offre des liaisons régulières vers Toulouse et d'autres destinations. Des lignes de transports collectifs desservent la commune et les villages avoisinants. Pour la majorité des habitants, la voiture personnelle reste le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens et les loisirs. Cette accessibilité routière et ferroviaire facilite les navettes vers les centres d'emploi régionaux.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des enfants en âge préscolaire et primaire. Pour la scolarité au collège et lycée, les familles s'orientent vers les communes voisines de Rabastens ou Gaillac, accessibles par transports scolaires. Cette organisation pédagogique permet une continuité de parcours scolaire sur un bassin cohérent. Les infrastructures éducatives locales correspondent aux besoins des familles installées dans le bourg.
Coufouleux dispose d'un tissu commercial de proximité regroupant boulangerie, épicerie et services essentiels. Un marché hebdomadaire anime le bourg et propose des produits locaux. Les berges du Tarn offrent des possibilités de promenades et d'activités de loisir en plein air. Un dynamisme associatif et des événements festifs réguliers renforcent la cohésion communautaire. La proximité de Gaillac (5 km environ) élargit l'accès à une offre commerciale, culturelle et de loisirs plus diversifiée, tout en conservant au bourg son caractère rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coufouleux (2 033 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Lieux-lès-Lavaur, affiche 2 566 €/m² (+26,2 % de plus) ; à l'inverse, Mézens reste à 1 459 €/m² (-28,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Coufouleux offre un cadre résidentiel rural à prix accessible, avec une bonne accessibilité routière et ferroviaire vers les pôles urbains. La commune convient aux acquéreurs recherchant un habitat individuel en environnement calme, en restant conscients des aléas liés à la proximité du Tarn (PPRI). L'offre scolaire locale et le tissu commercial de proximité soutiennent une vie quotidienne fonctionnelle.
Cette analyse de Coufouleux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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