743 transactions DVF analysées, prix médian 1 938 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rabastens est une commune de 5 867 habitants située dans le Tarn, en région Occitanie. Traversée par le Tarn, cette bastide médiévale, classée Grand Site d'Occitanie, possède un patrimoine architectural remarquable. Le marché immobilier y reflète un rapport habituel entre offre locale et demande régionale, avec des biens de caractère dans le centre historique et des maisons individuelles aux abords. La commune offre des services de proximité et une accessibilité routière vers Toulouse et Albi.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 480 € | — |
| Maison | 1 974 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 938 € | 1 500 — 2 464 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rabastens s'établit à 1 938 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 500–2 464 €/m²), observé sur 743 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,75 %. Le parc immobilier compte 726 diagnostics énergétiques : consommation moyenne 126 kWh/m², performance correcte (classe C/D). Seulement 7,7 % des biens sont classés passoires énergétiques (F+G). Les quartiers du centre historique, avec leurs maisons de caractère, et les abords du Tarn offrent des typologies variées : maisons de village, propriétés avec jardin. Des secteurs plus excentrés proposent des terrains et maisons individuelles.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le Tarn. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). La gendarmerie locale assure une présence de proximité. L'environnement général se caractérise par une relative tranquillité, typique des petites communes rurales. Les habitants bénéficient d'une surveillance régulière et de relations de voisinage usuelles.
Rabastens est traversée par la D988 et la D630, axes routiers permettant un accès à l'autoroute A68 (Toulouse-Albi). La commune dispose d'une gare SNCF (Rabastens-Couffouleux) avec liaisons vers Toulouse et Albi. Des lignes de bus régionales relient la commune aux villes voisines. Cette accessibilité facilite les trajets domicile-travail vers les pôles urbains proches et l'accès aux services régionaux.
Rabastens dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège, permettant une scolarité complète sur la commune. La proximité des écoles réduit les temps de trajet pour les familles résidant localement. Cette offre correspond aux besoins éducatifs de base de la communauté. Des établissements du secondaire supérieur sont accessibles dans les communes limitrophes et à Toulouse.
Rabastens bénéficie d'une activité associative et culturelle régulière : marché hebdomadaire, festivals et événements locaux rythment l'année. Les bords du Tarn offrent des opportunités de balades et d'accès à la rivière. La proximité des vignobles de Gaillac et des chemins de randonnée constitue un atout pour les amateurs d'activités extérieures. Les services de proximité (commerces, services publics) répondent aux besoins courants de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rabastens (1 938 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Parisot, affiche 2 683 €/m² (+38,4 % de plus) ; à l'inverse, Mézens reste à 1 459 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rabastens est une commune rurale avec un marché immobilier stable et accessible (1 938 €/m²). Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité relative aux services urbains (Toulouse, Albi) tout en maintenant un cadre de vie de petit bourg. La présence du PPRI impose de vérifier les antécédents inondations lors d'un achat. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte. Les transports routiers et ferroviaires offrent une accessibilité suffisante pour les navetteurs.
Cette analyse de Rabastens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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