Marché immobilier à Verfeil (31590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 475 €, avec un intervalle interquartile entre 2 029 € et 3 014 € selon les données DVF. Les 406 ventes analysées montrent une tendance stable (+ 2,87 % sur 12 mois). Les maisons individuelles dominent les transactions, particulièrement dans le centre-bourg et les secteurs périphériques. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 105 kWh/m², correspondant à une performance C/D. Seules 4,6 % des habitations sont classées F ou G. Cet ensemble caractérise un marché de taille modérée, accessible et régulièrement actif.

Verfeil enregistre un score de sécurité de 68/100 et un indice de localisation de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et le sol présente une concentration d'argile classée « Fort ». Le risque sismique est de niveau 1/5, très faible. La présence de services publics et une vie associative contribuent au fonctionnement local. Les habitants disposent d'accès à des espaces verts et naturels favorisant les activités de plein air. Ce profil correspond à celui d'une commune rurale avec des enjeux de gestion des risques naturels à considérer dans un projet d'acquisition.

Verfeil est desservie par la D112, offrant une connexion directe à Toulouse et aux communes environnantes. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec les pôles urbains adjacents. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins ruraux favorisant les déplacements doux. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible par route. Cette localisation périurbaine facilite les trajets domicile-travail pour les navetteurs vers Toulouse tout en maintenant un cadre éloigné de la congestion urbaine.

Verfeil dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette présence d'équipements de proximité permet une scolarité sans transport extérieur lointain. Les écoles incluent notamment celles du centre-bourg, facilitant l'accès pour les enfants du secteur. Cette offre éducative complète répond aux besoins des familles installées sur le territoire et contribue à la dynamique démographique locale.

Verfeil propose une vie associative active avec marchés locaux, événements culturels et animations tout au long de l'année. Les commerces de proximité, artisans et services essentiels permettent une relative autonomie quotidienne. La commune dispose d'équipements sportifs, d'une médiathèque et d'espaces de loisir pour tous les âges. L'église Saint-Blaise constitue un repère patrimonial du centre-bourg. Ces services et activités structurent la vie quotidienne des résidents et animent le tissu social local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verfeil (2 475 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Agnan, affiche 2 838 €/m² (+14,7 % de plus) ; à l'inverse, Montcabrier reste à 1 793 €/m² (-27,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Verfeil est une commune rurale accessible à Toulouse avec un marché immobilier modérément actif et des prix médians autour de 2 475 €/m². Elle convient aux acquéreurs prioritaires aux services de proximité, à une vie communale animée et à l'accès routier facile. Les risques d'inondation et géotechniques doivent être pris en compte selon la localisation du bien. Le parc immobilier présente une bonne performance énergétique globale.

Cette analyse de Verfeil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.