Marché immobilier à Gragnague (31380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian en Haute-Garonne s'établit à 2 873 €/m² (intervalle interquartile : 2 384–3 406 €/m²), basé sur 219 transactions analysées. La commune est dominée par des maisons individuelles avec espaces extérieurs. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 86 kWh/m², situé en classe C–D, soit une performance correcte. Seulement 3,9 % des 230 diagnostics analysés sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les maisons de type T4 et T5 concentrent la majorité de la demande, en lien avec la composition familiale de la population. Les secteurs du centre-bourg et des zones pavillonnaires en périphérie offrent une variété de typologies.

Gragnague enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 52/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une aléa retrait-gonflement des argiles classé « Fort ». Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment en termes d'assurance et de sécurité structurelle. Une évaluation technique du bien est recommandée, particulièrement concernant l'exposition aux risques naturels et la conformité aux normes de mitigation des aléas.

Gragnague bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A68, permettant un accès à Toulouse en environ 20 minutes par véhicule personnel. Des lignes de bus régionales relient la commune aux agglomérations voisines. La gare la plus proche est celle de Montastruc-la-Conseillère, avec des correspondances régionales. La voiture demeure le principal moyen de transport ; les alternatives de mobilité douce restent limitées. Cette accessibilité convient aux résidents ayant une activité professionnelle sur l'agglomération toulousaine ou disposant d'une mobilité personnelle.

Gragnague dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. Les enfants scolarisés au-delà du CM2 empruntent des transports scolaires vers les collèges et lycées des communes adjacentes. La municipalité entretient des équipements éducatifs et propose un encadrement standard. Cette offre répond aux besoins de base des familles avec jeunes enfants, mais implique des trajets quotidiens pour la scolarité secondaire.

La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, services courants. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles, soutenant les échanges collectifs. La salle des fêtes accueille régulièrement des événements. Des sentiers de randonnée et espaces verts offrent des loisirs extérieurs. Pour des services spécialisés ou un offre commerciale plus large, les habitants doivent se déplacer vers Toulouse ou les pôles urbains voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gragnague (2 873 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Loup-Cammas, affiche 3 341 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, Verfeil reste à 2 535 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gragnague présente une offre immobilière stable, avec un prix médian de 2 873 €/m² et une performance énergétique correcte. La commune convient aux résidents prioritairement motorisés, en quête d'une localisation semi-rurale à distance raisonnable de Toulouse. L'exposition aux risques naturels (PPRI, aléa argile) exige une attention particulière lors du choix du bien et de la souscription d'assurances adéquates.

Cette analyse de Gragnague repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.