Prix au m² à Beaupuy (31850)

Le marché immobilier de Beaupuy est dominé par les maisons individuelles, typiques de la campagne toulousaine. Le prix médian s'établit à 3 109 €/m² (fourchette P25–P75 : 2 619–3 451 €/m²), calculé sur 78 transactions analysées. Cette tarification reflète une demande résidentielle stable. La performance énergétique est un point fort : 60 diagnostics analysés affichent une consommation moyenne de 105 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, soit une efficacité correcte. Aucun logement n'est classé en passoires énergétiques (F+G : 0 %). Les biens privilégient les propriétés avec accès à l'extérieur et jardin, cohérents avec le caractère rural du village. Les transactions confirment une attractivité régulière pour l'accession à la propriété.

Beaupuy enregistre un score de sécurité de 58/100 sur l'indice national, avec un score de localisation de 38/100. La commune est exposée à un risque PPRI (plan de prévention du risque inondation) et classée en sismicité niveau 1/5 (très faible). Le village constitue un environnement résidentiel stable pour les familles et les retraités. Les habitants bénéficient d'une proximité aux services publics de sécurité et d'une vie communautaire cohérente. La connaissance des risques naturels est recommandée pour tout projet d'acquisition, notamment concernant le PPRI : une consultation auprès de la mairie est pertinente avant achat.

Beaupuy est desservie par les axes routiers reliant Toulouse et les villes environnantes, permettant aux résidents une accessibilité automobile optimale aux bassins d'emploi. La commune bénéficie de lignes de bus régionales à proximité, offrant des alternatives de transport en commun pour les trajets vers les agglomérations voisines. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Cette configuration routière positionne Beaupuy comme un lieu de vie équilibré : proximité des emplois et services urbains, maintien d'une ambiance villageoise. Les trajets vers Toulouse s'effectuent en 20 à 30 minutes selon les quartiers de destination.

Beaupuy dispose de 2 établissements scolaires offrant une couverture éducative au niveau du village. Ces structures permettent aux enfants de scolarité primaire de suivre leurs cours sur place, favorisant des trajets courts et une stabilité familiale. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves accèdent aux communes environnantes, bénéficiant de transports scolaires organisés. La présence d'écoles contribue au maintien d'une dynamique démographique locale et à l'attractivité pour les jeunes ménages avec enfants. L'offre éducative globale, du primaire à l'enseignement supérieur, demeure accessible et bien structurée à l'échelle régionale.

La vie locale à Beaupuy s'organise autour d'une dynamique villageoise marquée par la vie associative et les initiatives communautaires. L'offre commerciale de proximité est limitée, typique des communes rurales, mais permet de couvrir les besoins essentiels. Les associations locales jouent un rôle actif dans l'animation et la cohésion sociale, organisant événements et activités régulières. L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs en plein air : promenades, randonnées et activités sportives. La proximité de Toulouse garantit un accès à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étoffée, complétant l'équilibre entre calme rural et dynamisme urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaupuy (3 306 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pin-Balma, affiche 3 746 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Lavalette reste à 2 796 €/m² (-15,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaupuy convient aux acquéreurs privilégiant la stabilité résidentielle, la sécurité et la proximité à Toulouse. Avec un prix médian de 3 109 €/m², une performance énergétique correcte (105 kWh/m², 0 % de passoires), 92,8 % de propriétaires et une vie communautaire structurée, la commune représente un choix réfléchi pour la résidence principale. La vérification du PPRI reste indispensable avant tout achat.

Cette analyse de Beaupuy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.