Prix au m² à Mons (31280)

Le parc immobilier de Mons est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, reflet d'un habitat périurbain toulousain classique. Sur la base de 129 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 3 488 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 2 889 à 4 080 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,99 %. Sur le plan énergétique, 76 diagnostics ont été réalisés, pour une consommation moyenne de 132 kWh/m². La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 7,9 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré. L'urbanisme s'organise autour du centre-bourg et de quelques lotissements résidentiels répartis sur le territoire communal.

Les données de sécurité disponibles pour Mons donnent un score global de 60/100 et un score de localisation de 39/100, ce dernier reflétant la situation géographique de la commune par rapport aux zones de délinquance environnantes. Ces indicateurs sont à interpréter avec précaution pour une commune de 1 861 habitants, où le nombre de faits en valeur absolue reste limité. La sécurité quotidienne est assurée par la gendarmerie nationale, compétente sur ce territoire rural. Ces données constituent un point de référence utile mais ne se substituent pas à une observation de terrain lors de toute démarche d'acquisition.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour rejoindre le bassin d'emploi toulousain. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité de l'autoroute A68. Les transports en commun existent via le réseau régional liO et le réseau Tisséo : 6 arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre les pôles d'échanges vers Toulouse et les communes voisines. Ces lignes peuvent également servir aux lycéens se rendant dans les établissements secondaires des communes alentour. L'absence de gare sur le territoire communal rend la dépendance à la voiture structurelle pour la majorité des actifs.

Mons dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, assurant la scolarisation des enfants en cycles maternel et élémentaire au sein du bourg. Cette présence évite aux familles des trajets quotidiens pour les plus jeunes. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont rattachés aux établissements des communes voisines, notamment Verfeil ou Balma, avec des services de ramassage scolaire dédiés. Cette organisation est courante pour les communes de cette strate démographique en Haute-Garonne. Les familles envisageant un établissement secondaire spécifique devront vérifier la carte scolaire applicable à leur adresse.

La vie de proximité s'organise autour du centre-bourg, avec un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. L'environnement du Lauragais offre des possibilités de randonnée et de pratiques en plein air sur le territoire communal et dans les environs. L'offre commerciale locale est limitée, comme dans la plupart des communes rurales de cette taille ; les zones commerciales des communes voisines restent accessibles en quelques minutes de voiture. Le taux de propriétaires élevé (83,4 %) témoigne d'une population majoritairement installée sur la durée. Le revenu médian de 25 152 € et un taux de pauvreté de 14,1 % dessinent un profil socio-économique hétérogène.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mons (3 772 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lavalette, à courte distance, affiche 2 796 €/m² (-25,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Mons affiche un prix médian de 3 488 €/m² avec une tendance haussière de près de 10 % sur 12 mois, dans un marché à dominante maisons individuelles. La dépendance à la voiture est structurelle, l'autoroute A68 constituant le principal axe vers Toulouse. La présence d'écoles en maternelle et élémentaire est un point concret pour les familles avec jeunes enfants. Les risques naturels (PPRI, aléa argile fort) méritent d'être vérifiés précisément à l'adresse du bien avant toute acquisition. Le taux de propriétaires de 83,4 % reflète une commune à vocation résidentielle stable.

Cette analyse de Mons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.