222 transactions DVF analysées, prix médian 2 861 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Geniès-Bellevue est une commune de 2 495 habitants située en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse. Le village se compose principalement de maisons individuelles et offre une accessibilité routière vers l'agglomération toulousaine via l'A68. Cette fiche synthétise les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité, des transports et de la vie locale pour éclairer votre connaissance de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 724 € | — |
| Maison | 3 057 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 861 € | 2 407 — 3 162 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Geniès-Bellevue enregistre un prix médian de 2 861 €/m² (P25-P75 : 2 407–3 162 €), sur la base de 222 ventes analysées en 12 mois. La tendance observée est à la baisse (-9,5 % sur la période). L'offre se concentre sur des maisons individuelles, reflet du caractère résidentiel de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 114 kWh/m², soit une bonne performance (classe C-D). Seuls 1,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (classe F-G), signe d'une efficacité énergétique globalement satisfaisante. Les biens sont répartis entre le centre-bourg, le secteur de La Tuilerie et les abords de la route de Bessières.
Saint-Geniès-Bellevue affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 51/100. Le taux de cambriolages est estimé à 7,7 pour 1 000 habitants, conforme à celui des communes rurales comparables. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ne s'applique sur le territoire. En revanche, les sols présentent une susceptibilité argileuse classée « Fort », susceptible d'affecter les fondations des constructions en cas de variations hydriques. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit un niveau très faible. Ces paramètres contribuent à un cadre de vie globalement rassurant pour les résidents.
Saint-Geniès-Bellevue bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A68 permet de relier facilement Toulouse et les villes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régulières assurent la liaison avec l'agglomération toulousaine. La voiture reste le moyen de transport prédominant pour les habitants. Cette connectivité routière et l'offre de transports collectifs permettent aux résidents de maintenir un mode de vie rural tout en accédant aux services et emplois de l'agglomération.
Saint-Geniès-Bellevue dispose d'un établissement scolaire accueillant les jeunes enfants au sein de la commune. Pour les niveaux de collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires. La présence d'une école locale offre une proximité éducative appréciable pour les familles avec enfants en bas âge, tout en intégrant le secteur scolaire de l'agglomération toulousaine pour les études secondaires.
La vie locale de Saint-Geniès-Bellevue s'organise autour d'un tissu associatif proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village rythment l'année et favorisent les échanges entre résidents. La commune bénéficie de la proximité d'espaces verts et sentiers de randonnée, permettant des activités de plein air. La part de propriétaires y est importante (70,1 %), reflet d'une population stable. Le revenu médian s'établit à 25 152 € annuels, et le taux de pauvreté à 14,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Geniès-Bellevue (2 861 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Loup-Cammas, affiche 3 341 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Pechbonnieu reste à 2 543 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Geniès-Bellevue est une commune rurale de Haute-Garonne offrant une accessibilité routière vers Toulouse et un cadre résidentiel stable. Le marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, affiche une performance énergétique satisfaisante et un taux de sécurité acceptable. La tendance des prix est à la baisse. La commune convient aux ménages en quête de stabilité résidentielle et de proximité urbaine, sans promesse de plus-value.
Cette analyse de Saint-Geniès-Bellevue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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