918 transactions DVF analysées, prix médian 2 044 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Lavaur est une commune de 10 965 habitants située en Occitanie, dans le Tarn. Traversée par l'Agout, cette cité médiévale concentre un patrimoine historique (Cathédrale Saint-Alain, Jardin de l'Évêché) et des services urbains. Son centre-ville accueille commerces, restaurants et un marché hebdomadaire. Le parc immobilier affiche un prix médian de 1 918 €/m² avec une consommation énergétique correcte. La ville se caractérise par une population dont le revenu médian s'élève à 22 662,50 € et un taux de propriétaires de 61,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 458 € | — |
| Maison | 2 182 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 044 € | 1 699 — 2 473 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les transactions DVF s'établit à 1 918 €/m² (intervalle interquartile : 1 521–2 375 €/m²). Sur 1 597 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,35 %. Le parc se compose de maisons de caractère au centre-ville historique, de résidences secondaires aux abords de l'Agout et de constructions plus récentes en zones périphériques. La majorité des diagnostics énergétiques (1 801 relevés) indiquent une consommation moyenne de 125 kWh/m², soit une classe C/D. Seuls 7,7 % des diagnostics relèvent du classement F ou G (passoires énergétiques).
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 31 | 1 864 € | -2,4 % non distinguable de zéro | -5,8 / 1,0 |
| D | 25 | 1 835 € | -3,9 % | -7,2 / -0,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (65 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 32 | 2 445 € | +6,5 % à +11,2 % | 5,7 / 16,7 |
| D | 43 | 2 169 € | -2,6 % à -1,3 % non distinguable de zéro | -5,3 / 2,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (131 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité s'établit à 62/100, avec un indice de localisation à 32/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à l'Agout. Le risque sismique y est classé niveau 1 sur 5. Aucune détermination fiable n'a pu être établie concernant le risque lié à l'argile. L'organisation administrative (gendarmerie) assure la surveillance des quartiers. La connaissance précise des zones à risque et des dispositifs de prévention est recommandée avant tout achat immobilier.
Lavaur est traversée par la D112 et la D630, permettant les connexions vers Toulouse et Castres. Une gare SNCF dessert la commune avec des liaisons régulières, notamment vers Toulouse. Un réseau de bus local assure la desserte des quartiers et communes limitrophes. Les modes de transport actif (vélo) bénéficient d'aménagements progressifs. L'aéroport Toulouse-Blagnac se situe à proximité pour les trajets longue distance. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et professionnels.
La commune dispose de 15 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : écoles maternelles et primaires, collèges et lycée. Ceux-ci sont répartis sur le territoire communal, assurant une accessibilité pour les élèves. Cette offre d'enseignement sur place permet aux familles de constituer un parcours scolaire complet à Lavaur, de la maternelle au lycée, sans déplacement géographique contraint.
Lavaur propose un environnement urbain actif : marché hebdomadaire, associations sportives et culturelles, événements réguliers. Le patrimoine architectural inclut la Cathédrale Saint-Alain et le Jardin de l'Évêché, points de référence du centre historique. Les bords de l'Agout offrent des espaces de promenade et de détente. Le centre-ville concentre commerces, restaurants et services. Cette configuration favorise une vie urbaine de proximité pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lavaur (2 044 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ambres, affiche 2 418 €/m² (+18,3 % de plus) ; à l'inverse, Lacougotte-Cadoul reste à 1 731 €/m² (-15,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lavaur présente un marché immobilier à 1 918 €/m² en léger recul annuel. L'offre énergétique (125 kWh/m², 7,7 % de passoires) est correcte. La présence d'une offre éducative complète, d'axes routiers directs et du patrimoine historique constituent des atouts résidentiels. L'exposition au risque inondation (PPRI) et le score de sécurité modéré exigent une analyse géolocalisée précise avant engagement.
Cette analyse de Lavaur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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