Marché immobilier à Pompignan (82170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées à Pompignan est de 2 145 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 655 et 2 683 €/m². Ce niveau de prix s'appuie sur 200 ventes recensées, ce qui constitue un volume suffisant pour établir une référence. Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une hausse de 18,5 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles. Sur 154 diagnostics DPE enregistrés, la consommation énergétique moyenne ressort à 96 kWh/m², ce qui correspond à une classe B ou C selon les cas. Les logements classés F ou G (passoires thermiques) représentent 2,6 % du parc, une proportion faible. Les biens se répartissent autour du centre-bourg et dans des hameaux dispersés.

Le score de sécurité de Pompignan est de 63/100, avec un score de localisation de 29/100, ce dernier reflétant les caractéristiques de l'environnement géographique de la commune. Le taux de cambriolages s'établit à 10,6 pour 1 000 habitants selon les données officielles. Dans une commune de cette taille, chaque incident pèse davantage dans le calcul statistique, ce qui peut amplifier les ratios par rapport à des villes plus peuplées. La commune ne dispose pas de commissariat ; la couverture est assurée par la gendarmerie des communes avoisinantes. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, point à vérifier avant toute acquisition en zone basse.

La RD 820, ancienne route royale, traverse Pompignan et assure une liaison directe vers Montauban au nord et vers Toulouse au sud. L'autoroute A62 est accessible à proximité, renforçant la connectivité routière. Le réseau régional liO propose des arrêts de bus, avec un point d'arrêt accessible dans un rayon de 500 mètres du centre du bourg, offrant des liaisons interurbaines. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les actifs, notamment pour rejoindre les bassins d'emploi de Montauban et de l'agglomération toulousaine. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal.

Pompignan dispose d'une école primaire publique accueillant les cycles maternelle et élémentaire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants du bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Grisolles ou Montauban, desservis par des transports scolaires organisés par la région Occitanie. L'offre éducative sur place est donc limitée au premier degré, ce qui implique une dépendance aux mobilités interurbaines dès l'entrée au collège. Les familles souhaitant accéder à des filières spécialisées ou à des établissements privés devront se tourner vers Montauban.

Le centre-bourg de Pompignan regroupe les services essentiels au quotidien : commerces de proximité (boulangerie, épicerie), artisans et quelques services de santé. Un marché hebdomadaire anime régulièrement le village. La vie associative comprend des clubs sportifs et des associations culturelles. Le château Lefranc de Pompignan et son parc à l'anglaise constituent le principal site patrimonial accessible aux résidents. Les berges du canal latéral à la Garonne offrent des espaces de promenade. Pour les services plus spécialisés (commerces de grande surface, administrations, offres de santé complètes), les habitants se rendent à Montauban ou dans les communes périurbaines de l'axe RD 820.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pompignan (2 145 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villaudric, à proximité, atteint 2 907 €/m² (+35,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pompignan représente une alternative économique pertinente.

Pompignan affiche un prix médian de 2 145 €/m² sur un volume de 200 transactions, avec une hausse de 18,5 % sur douze mois. Le parc immobilier présente une faible proportion de passoires thermiques (2,6 %). La commune est accessible via la RD 820 et l'A62, avec une école primaire sur place et les collèges et lycées en dehors du bourg. La présence d'un PPRI et un taux de pauvreté de 22,1 % sont des éléments à intégrer dans l'analyse avant acquisition. Le profil convient davantage aux ménages disposant d'un véhicule et souhaitant résider dans un environnement rural à distance modérée de Montauban et Toulouse.

Cette analyse de Pompignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.