Marché immobilier à Orgueil (82370) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 201 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 957 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 614 et 2 297 €/m². Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques du tissu rural tarn-et-garonnais. Sur le plan énergétique, 128 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 107 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe B-C. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 7,8 %, un niveau modéré mais à vérifier bien lors de chaque acquisition. Un PPRI est en vigueur sur la commune en lien avec la proximité du Tarn : ce risque inondation doit être vérifié pour chaque bien avant engagement.

Le score de sécurité global d'Orgueil est de 63/100, avec un score de localisation de 27/100. Ces indicateurs reflètent une situation contrastée : si la commune reste rurale et peu exposée à la criminalité de proximité, le score de localisation plus faible suggère une vigilance utile concernant l'environnement élargi. Les données officielles ne permettent pas d'établir un taux de cambriolages significatif à l'échelle communale, compte tenu de la taille de la population. La sismicité est classée en niveau 1/5, soit le niveau le plus faible. Le risque argile est qualifié d'« inconnu » par les bases officielles, ce qui invite à consulter le géoportail des sols avant tout projet de construction.

La voiture individuelle reste indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Orgueil. Les routes départementales assurent la liaison vers Montauban, distante d'une dizaine de kilomètres, elle-même accessible à Toulouse par l'autoroute A20 et la ligne ferroviaire TER. Le réseau de bus régional liO dessert la commune avec un arrêt accessible depuis le centre-bourg, mais la fréquence est adaptée à un contexte rural, ce qui limite son usage pour les trajets pendulaires réguliers. Les habitants dépendant des transports collectifs devront anticiper cette contrainte, notamment pour les actifs travaillant sur Montauban ou l'agglomération toulousaine.

Orgueil dispose d'une école primaire publique (maternelle et élémentaire) permettant aux enfants de la commune d'être scolarisés localement pour les premiers cycles. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Montauban, principal pôle éducatif du département, via le service de ramassage scolaire. Cette organisation est cohérente avec la taille de la commune. Les familles avec des collégiens ou lycéens doivent intégrer les temps de transport dans leur quotidien, Montauban concentrant l'ensemble de l'offre de second degré général, professionnel et technique du secteur.

L'offre commerciale d'Orgueil est celle d'une petite commune rurale : services de première nécessité disponibles sur place, commerces plus diversifiés à chercher sur Montauban. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif qui structure les relations de voisinage et anime le calendrier communal. Les bords du Tarn offrent un accès direct à des pratiques de loisirs de plein air, notamment la pêche et la randonnée. La proximité de Montauban (moins de 15 minutes en voiture) compense l'étroitesse de l'offre locale pour les commerces spécialisés, la santé et les services administratifs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orgueil (1 957 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fronton, à proximité, atteint 2 353 €/m² (+20,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Orgueil représente une alternative économique pertinente.

Orgueil présente un prix médian de 1 957 €/m² pour un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles. La commune est bien positionnée par rapport à Montauban, mais la dépendance à la voiture est totale et le score de localisation sécurité (27/100) mérite attention. Le PPRI lié au Tarn impose une vérification systématique du zonage inondation pour chaque bien. Le taux de pauvreté local (22,1 %) est un indicateur de contexte socio-économique à intégrer dans toute analyse d'investissement locatif.

Cette analyse de Orgueil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.