Marché immobilier à Campsas (82370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local a enregistré 146 transactions analysées sur la période, avec une tendance annuelle de -1,58 %. Le prix médian est de 2 093 €/m² (fourchette 1 560–2 478 €). Les maisons constituent l'offre principale. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 109 kWh/m², correspondant à une classe C/D, signe d'une performance correcte. Seuls 3,7 % des logements sont classés F ou G. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5).

La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Le taux de criminalité et de délinquance est stable. Les risques naturels comprennent un PPRI actif pour les inondations ; le risque sismique est minimal. Le contexte géotechnique (argile) est classé comme inconnu. Pour les projets immobiliers, il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme municipaux et les études géotechniques si nécessaire avant acquisition.

Campsas bénéficie d'une bonne accessibilité par la route. L'autoroute A62 est à proximité, facilitant les liaisons vers les grandes agglomérations. Les transports en commun sont limités et l'usage personnel de la voiture est privilégié. La gare la plus proche offre des connexions régionales. La commune convient aux résidents motorisés ou acceptant une dépendance automobile modérée.

Campsas dispose d'une école primaire locale assurant l'éducation des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, bien desservies par les transports. L'offre éducative est adaptée à la taille de la commune, avec un suivi pédagogique de proximité pour le cycle élémentaire.

La commune offre les services essentiels pour le quotidien de ses résidents : commerces de proximité, associations locales et événements ponctuels. L'ambiance reste modeste, reflétant la taille réduite. Pour une offre commerciale et de loisirs plus étendue, les villes voisines sont aisément accessibles. Le revenu médian local est de 20 447 € et 83,2 % des habitants sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Campsas (2 093 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Orgueil, affiche 2 376 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Canals reste à 1 831 €/m² (-12,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Campsas est une commune rurale de petite taille. Elle convient aux acquéreurs motorisés en quête de stabilité et acceptant une offre de services limitée. Le marché reste peu dynamique avec une tendance légèrement baissière. Les risques inondation doivent être vérifiés au cas par cas.

Cette analyse de Campsas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.