Marché immobilier à Saint-Nauphary (82370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les 162 transactions DVF analysées s'établit à 2 039 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 583 et 2 383 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 4,69 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles anciennes en brique ou en pierre, ainsi que de pavillons récents, souvent dotés de jardin. Sur le plan énergétique, 108 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne ressort à 105 kWh/m², soit une performance globalement correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,6 % du parc, un niveau contenu. Un PPRI est présent sur la commune, point à vérifier lors de l'examen de tout bien en zone inondable.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Saint-Nauphary donnent un score global de 62/100, avec un score de localisation de 27/100. Ces valeurs reflètent un profil courant pour une commune rurale de cette taille, sans signaler de problématique particulière. La gendarmerie nationale est compétente pour le secteur. Il convient de ne pas confondre la relative tranquillité d'un village rural avec l'absence totale de risques : l'éloignement des services peut allonger les délais d'intervention. Le niveau sismique est faible (niveau 1/5) et le risque argile n'est pas renseigné à ce stade. Le PPRI constitue le risque naturel le plus structurant à prendre en compte.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant pour rejoindre Montauban et les bassins d'emploi environnants. La commune est accessible via la route départementale D999. Une desserte par bus interurbain (réseau liO) existe avec des arrêts accessibles depuis le bourg, mais elle reste limitée en fréquence et en amplitude horaire. Il n'existe ni gare ferroviaire ni réseau de transport urbain sur le territoire communal. Les déplacements vers Montauban, qui dispose d'une gare SNCF sur la ligne Bordeaux–Toulouse, supposent donc un passage obligé par la route. Ce paramètre est déterminant pour les ménages sans véhicule.

Saint-Nauphary dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2, point structurant pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le secondaire, collège et lycée sont situés à Montauban, accessible par transport scolaire. Cette organisation — école de proximité pour le primaire, établissements urbains pour le secondaire — est cohérente avec le profil de commune périurbaine de Saint-Nauphary. Les familles dont les enfants entrent au collège doivent donc intégrer les contraintes de déplacement quotidien vers Montauban dans leur projet d'installation.

Le centre-bourg regroupe quelques commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que les services publics de proximité autour de la mairie. La vie associative propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. Pour les achats courants plus larges, les zones commerciales de Montauban sont accessibles en voiture. La gastronomie locale s'appuie sur les productions du terroir : fruits, ail et légumes maraîchers. Les marchés des communes voisines complètent l'offre de circuits courts. L'environnement rural reste le cadre dominant, avec des hameaux dispersés comme Bel-Air ou Saint-Martin en périphérie du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nauphary (2 039 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Salvetat-Belmontet, à courte distance, affiche 661 €/m² (-67,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Nauphary affiche un prix médian de 2 039 €/m² sur 162 transactions, avec une progression de 4,69 % sur 12 mois et un parc largement composé de maisons individuelles. Le taux de propriétaires (79,4 %) est élevé, reflet d'une population stable. La dépendance à la voiture est totale et le revenu médian (20 447 €) ainsi que le taux de pauvreté (22,1 %) sont des paramètres à considérer. La présence d'un PPRI nécessite une vérification systématique du zonage pour chaque bien. L'offre scolaire primaire est présente sur place ; le secondaire impose des trajets vers Montauban.

Cette analyse de Saint-Nauphary repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.